Hírlevél feliratkozás
Forint Ferenc
2019. július 18. 14:38 Fizetett hirdetés

Nem fizet és nem akar kiköltözni sem: hogyan segíthet a közjegyző lakásbérleti ügyekben?

A lakáspiaci boommal párhuzamosan vált egyre népszerűbbé a közjegyző előtt kötött bérleti szerződés, illetve a bérlők által tett úgynevezett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat. Mindkét esetben bevethető a közokiratok titkos fegyvere, a közvetlen végrehajtás, azaz nem kell pereskedni akkor, ha a felek nem tartják be az okiratban vállaltakat, tetemes perköltségeket spórolva meg az érdekelteknek.

Fontos tudni, hogy egy ingatlan kiadásakor mindig a bérbeadó viseli a nagyobb kockázatot, mivel a bérlő van birtokon belül, megilleti a birtokvédelem joga, így csak a bérleti szerződés megszüntetésével lehet kimozdítani az ingatlanból. Bár a magyar jogban nem kötelező közjegyző előtti közokiratba foglaltatni a lakásbérleti szerződéseket, a gyakorlatban számos előnye van nemcsak a bérbeadó, hanem a bérlő szempontjából is.

A tapasztalatok szerint a közjegyzői okirat megléte, és így a bérleti szerződésben foglaltak közvetlen végrehajtásának lehetősége már önmagában növeli a fizetési és a teljesítési hajlandóságot. Ez azért lényeges, mert elég nagy a nemfizetés kockázata: a bérleti szerződés felmondására 10 esetből 7 alkalommal azért kerül sor, mert a bérlő nem fizeti a bérleti vagy közüzemi díjakat, ritkábban pedig azért, mert nem tartja be a lakáshasználat feltételeit.

Mikor éri meg közjegyzőhöz fordulni?

  • Lakásbérleti szerződés érvényesen csak írásban jöhet létre. Ennek hiányában a bérbeadó is kiszolgáltatott helyzetbe kerül, hiszen nem tud mire hivatkozni, ha nem fizet, vagy nem akar kiköltözni a bérlő.
  • Sok házilag készített szerződésből adódik később probléma, mert a felek kihagytak belőle lényeges pontokat, vagy egyszerűen csak alakilag hibás a szerződés. Például gondot okozhat, ha elfelejtik kikötni, hogy csak egy fő lakhat az adott garzonban és a bérlő további személyeket szállásol el. A jogokat és kötelezettségeket pontosan, a valós helyzetnek és az irányadó jogszabályoknak megfelelően kell tartalmaznia a szerződésnek, így célszerű jogász (közjegyző vagy ügyvéd) segítségét igénybe venni.
  • A leggyakoribb eset, amivel szemben véd a közokirat, hogy ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat és a rezsiszámlákat. Ekkor nem kell fizetési meghagyásos eljárást indítani vagy bírósághoz fordulni, mert a közjegyzői okirat alapján közvetlen végrehajtásnak lehet helye. A felek a teljes bérleti szerződést elkészíttethetik közjegyzőnél, vagy a már megkötött szerződés bizonyos rendelkezéseit is megerősíthetik egy közjegyzői okirattal: a bérlő egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatával, ami ugyancsak közvetlenül végrehajtható. Ebben a bérlő vállal kötelezettséget arra, hogy kiköltözik, amennyiben megszűnik a szerződés bármilyen okból, vagy pedig arra, hogy fizeti a bérleti díjat.
  • Nemcsak a bérbeadót, hanem a bérlőt is védi a közjegyző előtt kötött szerződés. Nem emelhet például egyoldalúan bérleti díjat a bérbeadó, vagy nem teheti meg azt, hogy kiköltözéskor visszatartja a jellemzően 2-3 havi bérleti díjnak megfelelő biztosítékot (kauciót). A kauciót csak a szerződésben meghatározott célokra, például az elmaradt bérleti díj vagy a lakásban okozott károk fedezetére lehet elszámolni, attól eltérő okokból nem tartható vissza.
  • Ha viszont a bérlők okoztak kárt a lakásban, amit nem akarnak elismerni – például túlterhelték az elektromos rendszert, ami miatt zárlat keletkezett és leégtek a vezetékek – akkor több módon segíthetnek a közjegyzők. Ha sikerül a bérlőket jobb belátásra bírni, tehetnek egy tartozáselismerő nyilatkozatot, ha viszont nem, akkor ténytanúsítással vagy szükség esetén igazságügyi szakértő kirendelésével is fel lehet deríteni az okozott kárt és annak pontos okát.

Ezeket a kockázatokat mérlegelve mindenki szabadon dönthet, megéri-e neki a plusz garanciát biztosító közjegyzői közreműködés a lakásügyekben.

Fizetett hirdetés Olvasson tovább a kategóriában

Fizetett hirdetés

Forint Ferenc
2019. december 10. 11:41 Fizetett hirdetés

HPE Primera: maximális rendelkezésre állás, alacsonyabb költségekkel

A HP tárhelye 100%-os rendelkezésre állást biztosít az átlagos áraknál 40%-kal olcsóbban.

Wiedemann Tamás
2019. november 29. 14:50 Fizetett hirdetés

A negyedik ipari forradalom nem az ipart, hanem minket változtat meg

Megérkeztünk egy új világba, ahol tanuló algoritmusokkal, önjáró gépekkel, genetikailag programozott biológiai rendszerekkel, nano gyárakkal és hasonló őrült technológiákkal kell együtt élnünk.

Forint Ferenc
2019. november 25. 12:13 Fizetett hirdetés

Mi köze a hibrid felhőnek a hosszúkardvíváshoz?

Az ITSH a kollégákkal együtt dolgozik az összképen.

Fontos

Kasnyik Márton
2019. december 9. 16:32 Vállalat

Ebből az ábrából kiderül, mennyire értékeli a piac a NER-cégeket

Sokkal több pénzt toltak volna a befektetők a piaci vállalatokba, mint a NER-cégeibe az MNB kötvényprogramjában.

Bucsky Péter
2019. december 9. 06:58 Adat

Nagy üzlet a feketézéssel fertőzött bulinegyed, csak nem a kerületnek

Pár vendéglátóhely adja a bevétel és a nyereség felét, sok kisebb hely alig jelent be dolgozót a bulinegyedben. Az állam jól jár, a mellékhatásokat elviselő kerület bukik.

Váczi István
2019. december 7. 07:41 Élet

Mikor szabadulunk meg a füstokádó városi buszoktól?

Csak Budapestre négyféle szerződéstípussal érkeztek új buszok 2010 óta, de még így is rengeteg környezetszennyező jármű szállít utasokat, akárcsak sok vidéki városban.