Hírlevél feliratkozás
Forint Ferenc
2019. július 18. 14:38 Fizetett hirdetés

Nem fizet és nem akar kiköltözni sem: hogyan segíthet a közjegyző lakásbérleti ügyekben?

A lakáspiaci boommal párhuzamosan vált egyre népszerűbbé a közjegyző előtt kötött bérleti szerződés, illetve a bérlők által tett úgynevezett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat. Mindkét esetben bevethető a közokiratok titkos fegyvere, a közvetlen végrehajtás, azaz nem kell pereskedni akkor, ha a felek nem tartják be az okiratban vállaltakat, tetemes perköltségeket spórolva meg az érdekelteknek.

Fontos tudni, hogy egy ingatlan kiadásakor mindig a bérbeadó viseli a nagyobb kockázatot, mivel a bérlő van birtokon belül, megilleti a birtokvédelem joga, így csak a bérleti szerződés megszüntetésével lehet kimozdítani az ingatlanból. Bár a magyar jogban nem kötelező közjegyző előtti közokiratba foglaltatni a lakásbérleti szerződéseket, a gyakorlatban számos előnye van nemcsak a bérbeadó, hanem a bérlő szempontjából is.

A tapasztalatok szerint a közjegyzői okirat megléte, és így a bérleti szerződésben foglaltak közvetlen végrehajtásának lehetősége már önmagában növeli a fizetési és a teljesítési hajlandóságot. Ez azért lényeges, mert elég nagy a nemfizetés kockázata: a bérleti szerződés felmondására 10 esetből 7 alkalommal azért kerül sor, mert a bérlő nem fizeti a bérleti vagy közüzemi díjakat, ritkábban pedig azért, mert nem tartja be a lakáshasználat feltételeit.

Mikor éri meg közjegyzőhöz fordulni?

  • Lakásbérleti szerződés érvényesen csak írásban jöhet létre. Ennek hiányában a bérbeadó is kiszolgáltatott helyzetbe kerül, hiszen nem tud mire hivatkozni, ha nem fizet, vagy nem akar kiköltözni a bérlő.
  • Sok házilag készített szerződésből adódik később probléma, mert a felek kihagytak belőle lényeges pontokat, vagy egyszerűen csak alakilag hibás a szerződés. Például gondot okozhat, ha elfelejtik kikötni, hogy csak egy fő lakhat az adott garzonban és a bérlő további személyeket szállásol el. A jogokat és kötelezettségeket pontosan, a valós helyzetnek és az irányadó jogszabályoknak megfelelően kell tartalmaznia a szerződésnek, így célszerű jogász (közjegyző vagy ügyvéd) segítségét igénybe venni.
  • A leggyakoribb eset, amivel szemben véd a közokirat, hogy ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat és a rezsiszámlákat. Ekkor nem kell fizetési meghagyásos eljárást indítani vagy bírósághoz fordulni, mert a közjegyzői okirat alapján közvetlen végrehajtásnak lehet helye. A felek a teljes bérleti szerződést elkészíttethetik közjegyzőnél, vagy a már megkötött szerződés bizonyos rendelkezéseit is megerősíthetik egy közjegyzői okirattal: a bérlő egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatával, ami ugyancsak közvetlenül végrehajtható. Ebben a bérlő vállal kötelezettséget arra, hogy kiköltözik, amennyiben megszűnik a szerződés bármilyen okból, vagy pedig arra, hogy fizeti a bérleti díjat.
  • Nemcsak a bérbeadót, hanem a bérlőt is védi a közjegyző előtt kötött szerződés. Nem emelhet például egyoldalúan bérleti díjat a bérbeadó, vagy nem teheti meg azt, hogy kiköltözéskor visszatartja a jellemzően 2-3 havi bérleti díjnak megfelelő biztosítékot (kauciót). A kauciót csak a szerződésben meghatározott célokra, például az elmaradt bérleti díj vagy a lakásban okozott károk fedezetére lehet elszámolni, attól eltérő okokból nem tartható vissza.
  • Ha viszont a bérlők okoztak kárt a lakásban, amit nem akarnak elismerni – például túlterhelték az elektromos rendszert, ami miatt zárlat keletkezett és leégtek a vezetékek – akkor több módon segíthetnek a közjegyzők. Ha sikerül a bérlőket jobb belátásra bírni, tehetnek egy tartozáselismerő nyilatkozatot, ha viszont nem, akkor ténytanúsítással vagy szükség esetén igazságügyi szakértő kirendelésével is fel lehet deríteni az okozott kárt és annak pontos okát.

Ezeket a kockázatokat mérlegelve mindenki szabadon dönthet, megéri-e neki a plusz garanciát biztosító közjegyzői közreműködés a lakásügyekben.

Fizetett hirdetés Olvasson tovább a kategóriában

Fizetett hirdetés

Forint Ferenc
2020. október 26. 09:28 Fizetett hirdetés

Ötödik sebességbe kapcsolt a digitalizáció az idén – 4300 vállalati vezetőt kérdezett meg a Dell

Leginkább a kiberbiztonsággal és az otthoni munkavégzéssel kapcsolatos vállalati fejlesztéseket gyorsították fel a cégek - derült ki a 18 országból 4300 közép- és nagyvállalati vezetővel, idén július-augusztusban készített felmérésből. Ezt követik a munkavállalók és a fogyasztók digitális élményét erősítő beruházások, de sokan helyezték előtérbe az adatkezelési kérdéseket vagy kezdték el digitális alapokra helyezni szolgáltatási és fogyasztási modelljüket.

Forint Ferenc
2020. szeptember 18. 17:25 Fizetett hirdetés

Az első Cégek Éjszakáját az online térben rendezik meg szeptemberben 24-én

Már nem kell sokat várni a rendhagyó karriernapra: 2020. szeptember 24-én 3D-s technika segítségével, virtuálisan nyílnak meg budapesti cégek kapui, hogy megmutassák igazi arc(ulat)ukat. A programok ingyenesek, de előzetes regisztrációhoz kötöttek – szeptember 15-től erre a Cégek Éjszakája virtuális platformján lehet sort keríteni.

Forint Ferenc
2020. augusztus 28. 15:43 Fizetett hirdetés

Készül a második hullámra az OTP

Szeptember elsejétől az ügyfeleknek kötelező lesz maszkot hordani az OTP Bank fiókjaiban

Fontos

Fabók Bálint Jandó Zoltán
2020. október 30. 06:57 Közélet

A vizes vb-ért felelős miniszter köréhez is folyt a közpénz a szervező cégtől

Seszták Miklós lánya épp annál az ügyvédi irodánál gyakornokoskodott 2017-ben, amely a miniszer által felügyelt vizes vb szervezőcégének közbeszerzéseit szervezte, jóval a piaci ár fölött.

Kasnyik Márton
2020. október 29. 17:38 Világ

Trump új főbírója mögött egy ultrakonzervatív mozgalom több évtizedes munkájának végső diadala van

Elérte hosszú ideje forralt célját egy nyilvánosságot kerülő konzervatív érdekcsoport. De olyan eszközökkel, amelyek az egész intézményt bedönthetik.

Fabók Bálint Jandó Zoltán
2020. október 29. 06:40 Közélet

Ismerőseinek és saját érdekeltségeinek játszott át közpénzt az úszó vb-s cég körözött vezetője

A Bp2017 kiperelt szerződéslistája betekintést enged abba, hogy az adófizetői pénzek hogyan gazdagítanak egy állami vezetőt és környezetét.