Hírlevél feliratkozás
Jandó Zoltán
2018. július 20. 16:07 Pénz

Megveszi a MOM Parkot az OTP

Megvásárolná a MOM Parkot az OTP Ingatlanbefektetési Alap – derül ki a Gazdasági Versenyhivatalhoz (GVH) benyújtott összefonódási kérelemből. Ha a GVH rábólint az ügyletre, akkor az alap közel 18 ezer négyzetméternyi irodaterületet, több mint 30 ezer négyzetméternyi elég jól kiadható üzlethelyiséget szerez. A bevásárlóközpont eddig közvetve egy holland és egy osztrák székhelyű cég mellett az egyik leggazdagabb magyar üzletemberhez, a Wallis csoportot is kézben tartó Veres Tibor tulajdonában volt (A MOM Park jelenlegi tulajdonosa egy nemzetközi befektetési konzorcium, amelyet a hazai ingatlanfejlesztő és befektető WING, az amerikai Morgan Stanley ingatlanbefektetési részlege, a Morgan Stanley Real Estate Investing, és az osztrák bevásárlóközpont specialista CC Real alkot).

A vételárat a felek nem árulták el, de szinte biztosan 10 milliárdos ügyletről van szó. A bevásárlóközpontot eddig üzemeltető cég tavaly év végén 19,3 milliárd forintnyi ingatlanvagyonnal rendelkezett. Ebben persze lehet más is MOM Parkon kívül, de a korábbi beszámolókból az látszik, hogy az összeg nagy részét ez teszi ki.

A pláza egyébként elég szép bevételt termel, a cég tavaly szinte pontosan 4,7 milliárd forintnyi forgalmat ért el, egy hajszállal még többet is, mint 2016-ban. A bevásárlóközpont üzleti szempontból tényleg jó helyen van, egy prospektusban például azzal büszkélkednek, hogy évi közel 8 milliónyi látogatójuk vásárlóereje még a budapesti átlagot is 65 százalékkal meghaladja* Igaz, ugyanennek a dokumentumnak egy másik helyén magyar átlagot írnak.. Ez pedig egész biztos számos kereskedőnek vonzó.

Az OTP ingatlanalapja az elmúlt időszakban elég aktívan vásárolgatja a forgalmas helyen lévő fővárosi ingatlanokat, különösen az irodákat. Tavaly októberben a Váci úti, négy toronyból álló BSR irodaházat vették meg, szinte pontosan egy éve pedig a West End Business Centert. Utóbbi esetében az eladók ugyanazok voltak, mint most.

A gyors terjeszkedés persze nem csak az OTP-re igaz. Az ingatlanbefektetési alapok vagyona hihetetlen ütemben nőtt az elmúlt években, nem utolsósorban az árak és a bérleti díjak rohamos emelkedésének köszönhetően. Az ilyen alapok működésének lényege ugyanis, hogy a – jellemzően lakossági – befektetők pénzéből különböző ingatlanokat vásárolnak, a bérleti díjból pedig hozamot fizetnek. Illetve bizonyos esetekben az ingatlan drágulásából is részesednek a befektetők.

 

Az ilyen jellegű befektetések iránt pedig igencsak megnőtt az igény az elmúlt években, ráadásul az árrobbanás is felértékelte az alapok vagyonát. Míg két évvel ezelőtt együttes eszközértékük mindössze 654 milliárd forint volt, az idén júniusban már szinte pontosan kétszer ennyi.

Érdekesség, hogy a környéken egy másik ingatlan is gazdát cserélt a közelmúltban. A MOM Parkkal szemben található három toronyházból álló, több mint 20 ezer négyzetméternyi irodával rendelkező Alkotás Point Irodaházat alig egy hónapja vásárolta meg a Mészáros Lőrinc érdekeltségébe tartozó Diófa Alapkezelő.

Pénz MOM Park OTP OTP Ingatlanbefektetési Alap Olvasson tovább a kategóriában

Pénz

Avatar
2020. április 3. 17:27 Pénz

Mit tehet a befektető ebben a válságban?

Ez válság egyszerre támadja a három dolgot, ami a legfontosabb az embernek: az életét, a szerettei életét és a megtakarítását. Mit érdemes tenni?

Avatar
2020. április 2. 22:48 Pénz

Mivel operálnak ma a gazdasági intenzív osztályon?

Elég súlyos eszközök vannak a döntéshozók arzenáljában.

Nagy Bertalan
2020. április 2. 15:53 Pénz

Meddig bírják ki a magyar családok a válságban?

A magyarok többsége nem tudja megtakarításaiból fedezni a megélhetését pár hónap után.

Fontos

Torontáli Zoltán
2020. április 8. 06:51 Élet

Több százezer veszélyeztetett embert járatunk a járványban feleslegesen az orvosi rendelőkbe

A cukorbetegek nem kaphatják meg elektronikusan minden receptjüket, pedig a technológia ki van építve hozzá. Pár papírdarab miatt túráztatunk rengeteg veszélyeztetett, idős embert.

Bucsky Péter
2020. április 7. 12:54 Közélet

Már azelőtt padlóra kerültek az önkormányzatok, hogy a kormány tovább ütötte volna őket

Az iparűzésiadó-bevételeket a gazdasági visszaesés, a gépjárműadót és a parkolási bevételeket a kormány radírozza le.

Váczi István
2020. április 7. 06:53 Közélet

Úgy tűnik, az út szélén hagy pár százezer munkanélkülit a kormány egy időre

Hiába javasolják sokan a munkájukat elvesztők rendkívüli megsegítését, eddigi bejelentései alapján a kormány semmi ilyesmit nem tervez.