Sokkal jobban drágulnak most az albérletek, mint az eladó lakások
Májusról júniusra 1,9 százalékkal emelkedtek az országos átlagos ingatlanbérleti díjak az ingatlan.com adatbázisa alapján, ez jelentős gyorsulás az egy hónappal korábbi 0,7 százalékos ütemhez képest.
Számokban: a portál adatbázisában országosan most több mint 14 ezer kiadó lakóingatlan van, ennek 85 százaléka Budapesten és a vármegyeszékhelyeken található.
- Budapesten az albérletárak júniusban havi szinten 1,6 százalékkal nőttek, májusban 1,4 százalékos volt az emelkedés, az átlagos bérleti díj elérte a 250 ezer forintot.
- Debrecenben 245, Győrben 195, Szegeden 163, Pécsett 140, Miskolcon 110 ezer forint az átlagos bérleti díj jelenleg.
Felülnézet: egy év alatt az albérletek díja országos átlagban 10-11 százalékkal emelkedett, míg azok, akik ingatlanvásárlásban gondolkodnak, csak 4-5 százalékos drágulással szembesültek.
Háttér: bár alapvetően mindkét ingatlantípus árát a kereslet-kínálat viszonya határozza meg, a keresleti oldalt az albérleteknél döntően a kereseti viszonyok, a lakásvásárlásnál viszont inkább más körülmények (megtakarítások, hitellehetőségek és hitelképesség, csok-szerű állami támogatások) befolyásolják jobban.
- Tavaly az ingatlanárak lényegében stagnáltak, mert a fent említett tényezők nem változtak úgy, hogy a kereslet növekedjen. Az infláció azonban közvetetten és időben eltolva megjelenik a lakáskiadásban.
Reakció: „a megbízható bérlő aranyat ér, és egészen addig nem lehet a díjakban érvényesíteni az inflációt, amíg azt nem tudja megfizetni, hiszen az üresen álló lakás csak viszi a pénzt. A reálbér emelkedésének hatására azonban a lakáskiadók ma már látnak lehetőséget a díjemelésre” – mondja Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
- A kínálati oldal azonban ezzel egyidőben nem nőtt, és várhatóan érdemben nem is fog, mert a befektetők ingatlan helyett állampapírba helyezik a pénzüket.
Mi várható? Az albérleti piacon minden évben nagy szezonalitást okoz a felvételi ponthatárok meghúzása, amely idén július 24-én lesz. Ekkor az egyetemvárosokban megugrik a kereslet, és bár erre a lakáskiadók is próbálnak időzíteni, a kínálat általában szűkös marad, vagyis az árak még feljebb tolódhatnak a következő hetekben.
Adat
Fogy a levegő a jövő évi magyar gazdasági növekedés körül
1,8 és 2,2 százalékos növekedési előrejelzés is megjelent az elmúlt egy hétben, aligha lesz így ebből uniós szinten is kiemelkedő gazdasági teljesítmény.
A Magyar Telekom akciózott akkorát, hogy levitte a teljes inflációt
Akkora áresést okozott a Telekom tévés-streaminges akciója a KSH módszertana szerint a szolgáltatásoknál, amekkorára 1992 óta nem volt példa.
Szlovákia előttünk van az egészségügyi költésekben, Románia és Lengyelország mögöttünk
Ha az országok saját lehetőségeihez viszonyítunk, az egészségügyre legkevesebbet áldozó öt uniós ország között van hazánk.
Fontos
Négy gyártól várja a gazdasági csodát a kormány, és mindannyian megérezzük, ha nem jön el
A kormány mintha túl gyors felfutással számolna az új autó- és akkumulátorgyáraknál, ami fokozza a jövő évi pénzügyi terveket övező kockázatokat.
Rá fognak kényszerülni a kisebb boltok is, hogy visszavegyék a palackokat
Az eddigi számok arra utalnak, hogy ha továbbra sem szerződnek le a MOHU-val, akkor maguk alatt vágják a fát.
Éledezik az európai autópiac, de több ezer ember állását ez már nem menti meg
Az e-autók iránti kereslet továbbra is hanyatlik, de összességében kicsit erősödött az uniós autópiac októberben. A Volkswagennél és a Fordnál így is leépítések jönnek.
