Sokkal jobban drágulnak most az albérletek, mint az eladó lakások
Májusról júniusra 1,9 százalékkal emelkedtek az országos átlagos ingatlanbérleti díjak az ingatlan.com adatbázisa alapján, ez jelentős gyorsulás az egy hónappal korábbi 0,7 százalékos ütemhez képest.
Számokban: a portál adatbázisában országosan most több mint 14 ezer kiadó lakóingatlan van, ennek 85 százaléka Budapesten és a vármegyeszékhelyeken található.
- Budapesten az albérletárak júniusban havi szinten 1,6 százalékkal nőttek, májusban 1,4 százalékos volt az emelkedés, az átlagos bérleti díj elérte a 250 ezer forintot.
- Debrecenben 245, Győrben 195, Szegeden 163, Pécsett 140, Miskolcon 110 ezer forint az átlagos bérleti díj jelenleg.
Felülnézet: egy év alatt az albérletek díja országos átlagban 10-11 százalékkal emelkedett, míg azok, akik ingatlanvásárlásban gondolkodnak, csak 4-5 százalékos drágulással szembesültek.
Háttér: bár alapvetően mindkét ingatlantípus árát a kereslet-kínálat viszonya határozza meg, a keresleti oldalt az albérleteknél döntően a kereseti viszonyok, a lakásvásárlásnál viszont inkább más körülmények (megtakarítások, hitellehetőségek és hitelképesség, csok-szerű állami támogatások) befolyásolják jobban.
- Tavaly az ingatlanárak lényegében stagnáltak, mert a fent említett tényezők nem változtak úgy, hogy a kereslet növekedjen. Az infláció azonban közvetetten és időben eltolva megjelenik a lakáskiadásban.
Reakció: „a megbízható bérlő aranyat ér, és egészen addig nem lehet a díjakban érvényesíteni az inflációt, amíg azt nem tudja megfizetni, hiszen az üresen álló lakás csak viszi a pénzt. A reálbér emelkedésének hatására azonban a lakáskiadók ma már látnak lehetőséget a díjemelésre” – mondja Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
- A kínálati oldal azonban ezzel egyidőben nem nőtt, és várhatóan érdemben nem is fog, mert a befektetők ingatlan helyett állampapírba helyezik a pénzüket.
Mi várható? Az albérleti piacon minden évben nagy szezonalitást okoz a felvételi ponthatárok meghúzása, amely idén július 24-én lesz. Ekkor az egyetemvárosokban megugrik a kereslet, és bár erre a lakáskiadók is próbálnak időzíteni, a kínálat általában szűkös marad, vagyis az árak még feljebb tolódhatnak a következő hetekben.
Adat
Másfélszeresére nőtt a bűncselekmények száma Magyarországon 2021 óta
Hét éve nem regisztráltak annyi bűncselekményt Magyarországon, mint 2024-ben. Főleg a csalások és a lopások száma ugrott meg a közelmúltban.
Fél év után elengedte a miniszterelnök növekedési álmait a kormány
Az év első hónapjai nem úgy alakulnak, ahogy várták, az inflációs előrejelzés is változott, de a minimálbéres megállapodáshoz nem nyúlnak hozzá.
Az EU-ban csak a bolgár és a román dolgozó munkája olcsóbb a magyarénál
Bulgáriában 11, Romániában 12,5, Magyarországon pedig 14 euró volt 2024-ben az egy órára jutó teljes munkaerőköltség. Szlovákia, Csehország és Lengyelország ennél egy szinttel magasabb sávban van.
Fontos
A köztéri ivás lett a kocsmák fő versenytársa, és ezen nem segít a kocsmaprogram
Egyre gyakoribb, hogy a lakossági panaszok miatt az önkormányzatok fellépnek a boltok előtti italfogyasztás ellen, de egy dohányboltnak már nem lehet megtiltani, hogy éjszakai szeszforrás legyen.
Magyarország és Szlovákia járhat a legrosszabbul a Trump-vámokkal
A német autóipari ellátási lánc tagjai egymást rántják magukkal a mélybe az Egyesült Államok által bevezetett vámok után. A magyar kivitel 8 százalékát adó győri Audi motorok és autók exportja miatt is érintett.
Nagyon veszélyes vizekre tévedt a KSH a hamisnak tűnő szegénységi adatokkal
Manipulálhatták az elmúlt években a hazai szegénységi mutatókat, ez pedig megrengetheti a hivatalos hazai statisztikákba vetett, eddig is törékeny bizalmat.
