Neve alapján egy esztergomi médiavállalkozás vásárolt meg egy első kerületi milliárdos ingatlant a nemzeti vagyonkezelőtől (MNV) tavaly év végén. A társaság egy olyan cégcsoport része, amely korábban jelentős részben állami építőipari megbízásokból élt. Az építőipari divíziót azonban bő két éve eladták a NER egyik legismertebb oligarchájának, a külügyminisztert is jachtoztató Szíjj Lászlónak, és az így befolyt pénzből elkezdtek országszerte ingatlanokat vásárolni.

Egy nem várt licitháború

Nem először futott neki a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő tavaly októberben a főváros első kerületében, a Gyorskocsi utcában található nyolcszintes épület értékesítésének. Az ingatlan eladhatóságáról eléggé megoszlottak a vélemények.

Bár az épület rendkívül jó helyen található, a kialakítása a mostani elvárásoknak nem igazán felel meg.

Az MNV azt írta róla, hogy leginkább irodaként hasznosítható (pdf), szakértők már korábban felhívták a figyelmet, hogy ennek azért vannak korlátai. A hetvenes években vasbetonvázas technológiával felhúzott épületet ugyanis elég körülményesen, és ennek megfelelően rendkívül költségesen lehetne csak a ma modernnek nevezhető elvárásoknak megfelelően átalakítani. Ráadásul – ezt minden, az épületről szóló elemzésben kiemelték – a betonkolosszus garázsában mindössze két autó tud parkolni.

Mindezek alapján talán nem meglepő, hogy az értékesítésre tett korábbi kísérletek rendre kudarcba fulladtak. Az ingatlan eredetileg az Országos Műszaki Könyvtáré volt, amit 2001-ben a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetemhez csaptak, így a felsőoktatási intézményhez került az épület is. A BME már 2009-ben megpróbálta eladni az akkor már két éve üresen álló ingatlant, de nem jártak sikerrel. Az épületet végül öt évvel később vette át tőlük az MNV, amely szintén sokáig hiába próbálkozott az eladással.

Épp ezért volt némileg meglepő, hogy az októberben kiírt árverésre több érdeklődő is előkerült. Az aukción licitverseny alakult ki, amelynek során heten is tettek ajánlatot.

Előfordult, hogy egyetlen másodperc alatt tucatnyi ajánlat érkezett, és a hét résztvevő összesen több mint 150-szer licitált egymásra.

A végső bruttó 1,51 milliárd forintos ár közel a másfélszerese volt annak, amennyiért eredetileg meghirdette az ingatlant az MNV.

Más kérdés, hogy a vagyonkezelő szerződéskeresőjében nem ez, hanem az 1,19 milliárd forintos nettó ár szerepel, ami még az ingatlan problémáit figyelembe véve sem feltétlenül magas. A kiírás szerint ugyanis az épület nettó alapterülete közel 2600 négyzetméter, márpedig a fővárosnak ezen a környékén már 2023-ban is meghaladta az egymillió forintot az átlagos négyzetméterár. Ezzel számolva pedig 2,5-3 milliárd forintos érték adódik. 

Tévé helyett milliárdos ingatlan

Az MNV árveréseire mostanában nem igazán jellemző öldöklő licitharcnál csak annak nyertese volt meglepőbb. A Gyorskocsi utcai házat ugyanis nem egy ismert ingatlanos cég, hanem egy esztergomi médiavállalkozás, a Regionális Televízió Esztergom Kft. nevű vállalat vásárolta meg. A vállalat ugyan az adásvétel környékén 2024-ben felvett a tevékenységi körei közé olyanokat, amelyek már egyértelműen ingatlangazdálkodásra utaltak, a főtevékenysége jelenleg is „televízióműsor összeállítása, szolgáltatása, és videótartalom-terjesztés”.

A társaság sokáig valóban ezzel foglalkozott. Ők üzemeltették a 2023 januárjában megszüntetett Régió TV Esztergomot. A helyi csatornáról korábban a Media 1 azt írta, hogy

főleg helyi hírekkel és életmódtémákkal foglalkozott, ám amikor országos politikára terelődött a szó, olyan hírmagyarázókat hívtak vendégül, mint például Deák Dániel vagy Nagy Ervin, akik a XXI. Század Intézet elemzőiként felmondták a kormánypárti narratívát.

Utóbbi annyiban nem meglepő, hogy a cég tulajdonosa egy NER-közeli vállalkozó, Abronits Róbert, akire egy korábbi cikkében csak „Komárom-Esztergom megye Mészáros Lőrinceként” hivatkozott a hvg.hu. Utóbbi jelzőt elsősorban annak köszönheti, hogy vagyonát az építőiparban alapozta meg. Egészen 2022 őszéig ő volt a tulajdonosa a Dömper Kft-nek, amely már az első Orbán-kormány idején benne volt nagy útépítésekben, és 2010 után is szép számmal kapott állami megbízásokat. Ahogy korábbi cikkünkben is írtuk, a cég a csúcséveiben, azaz 2020 környékén évi 20 milliárd forint feletti árbevétellel és milliárdos profittal büszkélkedhetett.

A vállalat azonban ezt követően részben egy állami beruházás miatt megroppant. A társaság nyerte el az M85-ös gyorsforgalmi út 4. szakaszának építését, de a fejlesztés költségei elszálltak, és a kivitelezés megcsúszott. Akkori sajtóértesülések szerint a pénzügyi gondokat egy másik állami megrendelés előlegéből még kezelhették volna, de azt a munkát törölték.

Valószínűleg az sem segített, hogy a cégnek, és tulajdonosának neve a Völner-botránnyal kapcsolatban is előkerült.

A Válasz Online írt róla, hogy Abronits Róbert üzleti kapcsolatban állt a korrupcióval vádolt egykori államtitkár, Völner Pál családjával. A Média 1 a már idézett cikkében a Régió TV Esztergom bezárását is ehhez az ügyhöz kapcsolta.

Útépítés helyett ingatlan

Mindenesetre a cégbirodalom 2022 végére elég kilátástalan helyzetbe került. Ekkor vásárolta meg a Dömpert, és a kapcsolódó építőipari cégeket, tehát lényegében a csoport teljes építőipari divízióját az egyik legismertebb kormányközeli oligarcha, Szíjj László. Ahogy korábbi cikkünkben bemutattuk, Szíjj nem volt különösebben nagyvonalú vevő. A milliárdos Duna Aszfalt nevű cége 14-15 milliárd forintot fizethetett egy hét társaságot – köztük a Dömpert – összefogó vagyonkezelő vállalatért, miközben az érintett vállalatok előző években elért profitja és az akkori piaci árazás alapján akár ennek duplája is lehetett volna a vételár.

Az építőipari érdekeltségek eladásával Abronits Róbert cégbirodalma egy fontos jövedelemtermelő divíziót elveszített, az ezért kapott pénzt azonban láthatóan elkezdték ingatlanokba pakolni. A mostani vásárlást is így finanszírozták. A vállalattól lapunk kérdésére azt írták:

cégcsoportunk 2022-ben elfogadta a mintegy 33 éves múltra visszatekintő építőipari üzletágára kapott kedvező vételi ajánlatot. A fenti ingatlant az említett vállalatértékesítésből befolyt forrásból vásároltuk meg.

Nem ez azonban a csoport első hasonló tranzakciója. Még az építőipari érdekeltségek értékesítése előtt vették meg a csopaki kikötőt, tavaly pedig ugyanitt megszerezték az egykori honvédségi üdülőt, szintén a nemzeti vagyonkezelőtől^*A két balatoni ingatlant Abronits Róbert egy másik cége, a Sápi Major Kft. vásárolta meg.. Előbbiért 890, utóbbiért 616 millió forintot fizettek.

A Gyorskocsi utcai vásárlás azonban – ahogy láthattuk – az előzőeknél is nagyobb ügylet volt. A cég azt tervezi, hogy felújítja az épületet. A G7 kérdésére azt írták:

a végső funkció meghatározása folyamatban van. Jelenleg a tervezési szakaszban vagyunk, amely során a kerületi építési szabályzat figyelembevételével mérjük fel a lehetőségeinket.

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Vállalat Abronits Róbert Csopak Dömper Kft Gyorskocsi utca ingatlan Olvasson tovább a kategóriában