Hírlevél feliratkozás
Torontáli Zoltán
2024. november 5. 13:08 Adat, Élet

Nem lesz megfizethető lakhatás, amíg ilyen kevés lakás épül

Mindössze 1820 új lakásépítési engedélyt adtak ki Budapesten idén július és szeptember között, ami azt jelzi, hogy a fővárosban a harmadik negyedévben sem nőtt meg az építési kedv.

Miért fontos ez? Darabszámra és értékre is Budapest az ország legnagyobb ingatlanpiaca, ám az év első kilenc hónapjának adatai szerint épp itt van éves szinten a legnagyobb visszaesés.

Számokban: a KSH friss adatai szerint Budapesten idén szeptember végéig 3391 új lakásra adtak ki építési engedélyt, ami éves szinten 33,5 százalékos visszaesés. Tavaly ugyanekkor 5101, 2022-ben pedig 8400 volt az új engedélyek száma.

  • Fejér vármegye 27, Békés 25,5, Csongrád-Csanád pedig 23 százalékos mínuszban van, de mivel ezek alapvetően sokkal kisebb piaci egységek (ötöde-tizede a fővárosnak), az országos adatokban (-2,3%) kevésbé jelentősek.
  • Szintén kisebb a jelentősége annak, hogy a legnagyobb, egyenesen extrém (415,7%) növekedést Tolna megye érte el, mert ezt szinte teljesen Paks mindössze 380 új építési engedélye okozta.
  • Csak a beruházási boom közepén lévő Debrecen, illetve Pest vármegye, vagyis a fővárosi agglomeráció mutat egészséges növekedést a jelentősebb bázisról induló térségek közül.

Felülnézet: a kormány szeretné felpörgetni a lakásépítéseket, miután felismerte, hogy lakhatási válság alakult ki (amelyet részben a saját intézkedési idéztek elő). A Telex által megszerzett központi stratégia szerint évi 15-18 ezerről a 25-30 ezres sávba kellene feltornászni az épülő új lakások számát.

Alulnézet: az átadott új lakások száma 19 százalékkal csökkent, 8709-re; míg a budapesti 2761 lakás 15 százalékos visszaesés az első kilenc hónap során.

  • Ahogy az Ingatlan.com értékelése írja, a kereslet viszont 26 százalékkal nőtt, ezért nem csoda, hogy az árak folyamatosan emelkednek. Az átlagos négyzetméterár Budapesten már 1,38 millió forint, a legnagyobb újlakás-kínálattal rendelkező kerületek közül a XIII.-ban pedig majdnem 1,5 millió.

Mi várható? A keresletnövekedésre a piac új beruházások indításával válaszolhat, azaz idővel javulhatnak az építési számok.

  • Ez azonban középtávon csak akkor nyomhatja lefelé az árakat, ha a volumene nagy lesz, a lakosságnál ugyanis jelentős mennyiségű pénz szabadulhat fel, amit eddig állampapírban tartott, illetve a hosszú távú befektetések átmeneti lakáscélú felbontási lehetősége is stimulálhatja a piacot.
  • Ezeket a forrásokat azonban az ingatlanfejlesztők könnyen beárazhatják, ha nem alakul ki erősebb kínálati verseny.

Kapcsolódó cikkKapcsolódó cikkAz első Orbán-kormány alatt épült annyi lakás, mint ami most ambiciózus cél lettA Fidesz legelső kormányzása alatt évente átlagosan 24 ezer lakás épült, 2010 óta viszont már csak 15,5 ezer.

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Adat Élet Budapest debrecen ingatlan lakás lakhatási válság Paks új lakás Olvasson tovább a kategóriában

Adat

Stubnya Bence
2024. november 21. 10:31 Adat, Közélet

Fogy a levegő a jövő évi magyar gazdasági növekedés körül

1,8 és 2,2 százalékos növekedési előrejelzés is megjelent az elmúlt egy hétben, aligha lesz így ebből uniós szinten is kiemelkedő gazdasági teljesítmény.

Stubnya Bence
2024. november 20. 14:03 Adat, Pénz

A Magyar Telekom akciózott akkorát, hogy levitte a teljes inflációt

Akkora áresést okozott a Telekom tévés-streaminges akciója a KSH módszertana szerint a szolgáltatásoknál, amekkorára 1992 óta nem volt példa.

Torontáli Zoltán
2024. november 18. 11:30 Adat

Szlovákia előttünk van az egészségügyi költésekben, Románia és Lengyelország mögöttünk

Ha az országok saját lehetőségeihez viszonyítunk, az egészségügyre legkevesebbet áldozó öt uniós ország között van hazánk.

Fontos

Torontáli Zoltán
2024. november 22. 06:04 Élet, Vállalat

Rá fognak kényszerülni a kisebb boltok is, hogy visszavegyék a palackokat

Az eddigi számok arra utalnak, hogy ha továbbra sem szerződnek le a MOHU-val, akkor maguk alatt vágják a fát.

Hajdu Miklós
2024. november 21. 14:01 Vállalat

Éledezik az európai autópiac, de több ezer ember állását ez már nem menti meg

Az e-autók iránti kereslet továbbra is hanyatlik, de összességében kicsit erősödött az uniós autópiac októberben. A Volkswagennél és a Fordnál így is leépítések jönnek.

Jandó Zoltán
2024. november 21. 06:04 Közélet

Újabb nagy ingatlant vett a Balatonnál a csopakiakkal hadakozó kormányközeli üzletember

Egyetlen cég tett ajánlatot azon az árverésen, amelyet a nemzeti vagyonkezelő a csopaki honvédségi üdülő értékesítésére írt ki. A vevőt már ismerik a helyiek.