Hírlevél feliratkozás
Torontáli Zoltán
2017. október 16. 14:31 Vállalat

Van elég tégla, de nem tudják hova rakni, és egyre több társasházat építenek kóklerek

Idén körülbelül 20 ezer lakás épülhet Magyarországon, de hiába a felfutás, ez még mindig csak a fele a 2008-as válság előtti utolsó év eredményének. Vidor Győző, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség elnöke azt mondta nekünk, nincs hiány alapanyagokból. Legfeljebb arról van szó, hogy a gyárakat óvatosan indítják újra a tulajdonosok, mert a válságban megtapasztalták, mennyire gyorsan be tud zuhanni az építőipar.

 

A építőipari alapanyagokat termelő gyárak nem költöztek el az ínséges évek alatt, hiszen ezek nagyon tőkeigényes beruházásokból valósultak meg. Az egyik szigetelőanyagot, a kőzetgyapotot előállító gyár beruházási terve például 100 millió eurónál kezdődik, egy ilyen üzemnél legfeljebb kevesebb műszakban dolgoznak, vagy leállítanak egy-egy sort, és úgy várják ki a válság végét.

A fő problémát sokkal inkább a munkaerőhiány okozza, becslések szerint az utóbb években 80 ezer szakember hagyta el az ágazatot. Ők vagy más munkakörökben, vagy külföldön helyezkedtek el. Emiatt csúsznak meg gyakran az építési projektek, ami viszont oda vezet, hogy a megrendelt alapanyagokat az építési vállalkozók nem viszik el időben a gyárakból. Ennek következtében pedig a gyár sem tudja növelni a kapacitását, hiszen nincs hova raknia a készárut.

A problémák egyik gyökere az, hogy ismét elkezdett boldog-boldogtalan társasházakat építeni. Látják a vállalkozók, hogy ebben jó pénz van, csak éppen a szakértelem és a szakképzett munkások hiánya miatt elhajlanak a silányabb minőség felé. Vidor szerint a kóklerek aránya a piacon mára elérte a 25 százalékot, azaz jellemzően minden negyedik lakás olcsón, de rosszabb minőségben épül meg. A piac kettészakadt, az árérzékeny, minőséggel kevesebbet foglalkozó vevők mellett a professzionális kivitelezők (értelemszerűen drágább, de jó minőségű) lakásaira is nagy igény mutatkozik, utóbbiak adhatják a piac legalább felét.

A Mekk Elekek jellemzően minimális alaptőkével frissen indított projektcégekkel vágnak neki a legfeljebb 4-8 lakásos társasházaknak, a munkát pedig alvállalkozókkal végeztetik el, azzal, akit találni lehet. Az elkészült lakások minősége sokszor köszönő viszonyban sincs a tervekben ígértekkel, a projektcégek pedig az építkezés befejezése után rövid idő alatt képesek köddé válni, ami a garanciák érvényesítése miatt lehet problémás.

Úgy tűnik azonban, hogy a magyarok jelentős része továbbra is a lakásvásárlásban lát jó befektetést. A korábban bankban vagy pénzügyi befektetéseken fialtatott pénzek rendre itt kötnek ki, mert a brókerbotrány óta a laikusok kevésbé bíznak a pénzügyi eszközökben, a bank pedig gyakorlatilag semmit sem fizet a betétekre. Ezek alapján valószínű, hogy az építőipari kereslet növekedése jövőre is fennmarad, évi 20 százalékos bővülés várható.

A szektor felfutását csak az akaszthatja meg, ha a kormány nem áll elő időben a csok és a csökkentett áfa 2019 végi kivezetése utáni terveivel. Ha ugyanis egy társasházat 2019 végéig át kell adni, akkor azt legkésőbb jövő nyáron el kell kezdeni építeni, és ha nem látják a vállalkozók, hogy mi lesz 2020-tól, akkor a bizonytalanság miatt sokkal nagyobb kockázatot kell futniuk.

Fotó: MTI/Balázs Attila

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Vállalat alapanyag építőipar ingatlan társasház Olvasson tovább a kategóriában

Vállalat

Vámosi Ágoston
2025. június 11. 05:50 Közélet, Vállalat

Pár dolog kezd eltűnni a magyar vendéglátásból, például a vendég, a pénztárcája és a szakács

Tucatjával zárnak be országszerte még a neves éttermek is, nincs a vendégeknek pénzük, az alapanyag, a rezsi és a közteher viszont az egekben van.

Stubnya Bence
2025. június 10. 06:00 Vállalat, Világ

A magyar autószalonokig gyűrűzik a BYD által felpörgetett kínai árháború hatása

Amíg eldől, melyik lesz a világszerte megerősödő két-három kínai autómárka, sok gyártó próbálja a külföldi piacokon is kiszórni készleteit.

Vermes Nikolett
2025. június 9. 06:05 Élet, Vállalat

Kiválthatják a futárcégeket a járókelők?

Jelentős környezeti haszna lehetne az idehaza a Tourmix által képviselt ötletnek, hogy akkor vigyen el valaki egy-egy csomagot, ha útba esik neki.

Fontos

Stubnya Bence
2025. június 11. 15:46 Adat

Csak két szakma előzi meg a politikusokat a fizetési listán

Az utóbbi öt évben a pilóták megelőzték a képviselőket, államtitkárokat és minisztereket. A szakorvosok előreléptek a negyedik helyre.

Váczi István
2025. június 11. 11:01 Közélet, Pénz

Tehetetlen a kormány, az árnyomás utat tör magának a gazdaságban

A kormány infláció elleni hadjárata nem hozza a várt eredményt, több szektorban is elkezdtek ritkulni az akciók, néhány bank a lakáshiteleknél szigorít.

Váczi István
2025. június 10. 13:53 Adat, Közélet

Külföldről akar hitelt felvenni a kormány a választás előtti osztogatásra

Hamarosan megtudhatjuk, hogy vevők-e erre a hitelezők, és mekkora kamatot kérnek cserébe. Könnyen lehet azonban, hogy ez a pénz sem lesz elég.