Hotellé alakítja szobáit az egyik legnagyobb fővárosi apartmankomplexum, hogy megkerülje a terézvárosi Airbnb-tiltást.

Számokban: a hétszintes, 270 lakásos Király utcai Central Passage épületében 239 lakás üzemel jelenleg magán- vagy egyéb szálláshelyként. A kerületi közgyűlés – népszavazást követő – döntése értelmében azonban 2026. január 1-től tilos lesz magánszálláshelyeket üzemeltetni.

Mit mondanak ők? „A Central Passage lépése igazolta azt, amit mondtunk: egyre többen alakítják át a magánszálláshelyeiket. Nem feltétlen hotellé, hiszen ez beruházásigényes, hanem inkább panzióvá, közösségi szálláshellyé. Ráadásul a tiltás erősíti a feketepiacot is” – mondta a G7-nek Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének (MAKE) vezetője.

Igen, de: Soproni Tamás polgármester szerint csak egy-öt olyan társasház lehet Terézvárosban, ahol ezzel a kiskapuval továbbra is rövidtávú szálláshelyeket tudnak működtetni.

• Schumicky szerint azonban azokban a társasházakban, ahol a lakók többsége hozzájárult az Airbnb-lakások engedélyéhez, ahhoz is hozzá tud járulni, hogy ezek a lakások megszerezzék az engedélyt a hostellé nyilvánításhoz.

Alulnézet: ez a folyamat a társasházak lakóinak sem jó. Például egy 70 négyzetméteres, két hálószobás lakásban, amit eddig négy embernek adtak ki rövid távra, a hostellé alakításhoz 11 ágyat kell biztosítani. Vagyis még több embernek adhatja ki a lakást a tulajdonos, ha továbbra is szeretne hasznot húzni a rövid távú kiadásból.

• A hotellé alakításhoz viszont több pénz kell, mert szükség van reggeli biztosítására, tűzjelző rendszerekre és recepcióra. Az utóbbi a Central Passage-nál már adott volt, mert a lakások jelentős részét üzemeltető 7Seasons Apartments eddig is működtetett recepciót az épületben.

Mi következik? Schumiczky Balázs azt javasolja a szállásadóknak, hogy várjanak, mert a kormányhivatal jelenleg is vizsgálja a tiltás jogszerűségét.

• „A MAKE is élt egy beadvánnyal, és rendkívül magabiztosan várjuk, hogy a kormányhivatal megállapítsa, hogy ez súlyosan törvénysértő, és ne hagyja hatályba lépni a tiltást 2026. január 1-től. Egy átlagos apartmankiadó számára, akinek egy-két lakása van, szerintünk nem érdemes időt, energiát fektetni a lakás átminősítésébe” – tette hozzá.

Tágabb kontextus: a terézvárosi önkormányzat lépésére a kormány hamar rákontrázott: a már működő Airbnb-ket békén hagyják, de 2025-ben és 2026-ban senkinek nem adnak ki új működési engedélyt budapesti lakásra.

• A VI. kerületi tiltás tágabb összefüggéseivel – például a lakhatási válsággal, amelyre a kormány is hivatkozik – ebben a cikkünkben foglalkoztunk részletesen.

Kapcsolódó cikkKapcsolódó cikkAkkor is nőne az Airbnb-adó Budapest belső kerületeiben, ha önálló városok lennénekAzokon a településeken emelkedik a rövidtávú lakáskiadás adója, ahol a vendégéjszakák száma meghaladja az évi kétmilliót. Ilyen város csak egy van Magyarországon: Budapest.

Kapcsolódó cikkKapcsolódó cikkA VI. kerületi tiltás után a kormány is ráfordulna az Airbnb-szabályozás szigorításáraOrszágosan is szigorítás jöhet, a nemzetgazdasági miniszter szerint az Airbnb nem turisztikai, hanem lakhatási kérdés.

Kapcsolódó cikkKapcsolódó cikkAkkor is drágítja a lakásokat és albérleteket az Airbnb, ha a lobbi az ellenkezőjét mondjaA rövidtávú lakáskiadás tiltása kis mértékben csökkentheti a lakbéreket és az ingatlanárakat, de az igaz, hogy a lakhatási válságot sehol nem ez oldja meg.

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Élet Pénz airbnb apartman szállodák Terézváros vi. kerület Olvasson tovább a kategóriában