Éledezik a magyar lakáspiac, de nem idén tér vissza oda, ahol 2021-ben volt
A decemberi és januári adatok alapján elkezdődött a fellendülés a tavaly sok szempontból mélypontra jutó magyar ingatlanpiacon, azonban a várakozások szerint az idei év még messze elmaradhat attól, amihez 2022 előtt szokhattunk.
Mi történt? Több napokban megjelent adatközlés is arról árulkodik, hogy a tavaly gyengélkedő magyar ingatlanpiac az év elején a fellendülés jeleit mutatja.
- 22 százalékkal nőtt országosan a használt ingatlanok iránti kereslet az egy évvel korábbihoz képest január első napjaiban, a budapesti lakóingatlanoknál pedig 37 százalékos emelkedést regisztrált a keresletben az Ingatlan.com.
- A 2022. decemberinél 21 százalékkal erősebb forgalommal zárt az ingatlanpiac 2023 utolsó hónapjában. A Duna House által becsült 7813 tranzakcióval a december – ami a leggyengébb hónapok között szokott lenni – a harmadik legerősebb hónap volt az évben.
- A Credipass becslése szerint pedig 67 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott decemberben, ami 63 százalékos éves erősödést jelent.
Tágabb kontextus: az év végi és az év eleji keresletnövekedést is jelentős részben a lakástámogatási rendszer változásai okozták. Az év végén sok család vehette igénybe a kifutó csokot, januártól pedig az új csok plusz és a falusi csok élénkíthette az ingatlanpiacot.
- Az ingatlanhiteleknél jelentős kamatcsökkenésekkel indult az év, a csokos hitelek esetében vannak bankok, amelyek 3 százalék alatti kamattal nyújtanak hitelt, a többi lakáshitelnél pedig a 7,3 százalékos önkéntes kamatplafon alatti kamatok is megjelentek a money.hu összeállítása alapján.
Felülnézet: A Duna House 2023-ra 91 ezer tranzakciót becsült, ennél alacsonyabb éves forgalom az ingatlanközvetítő vállalat saját becslése és a KSH adatai szerint is 2013-ban volt legutoljára.
Mi várható? Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az új támogatások bevezetése utáni hónapok fellendülését követően „utazósebességet” vesz fel a lakáspiaci forgalom, ami éves alapon erősebb lesz a tavalyinál, de még elmarad a 2021-es évtől.
- Idénre a Duna House 110-130 ezer adásvételt vár, ami szintén messze elmarad a 2021-es szinttől, de valamivel még a 2020-as forgalmat is alulmúlja.
Adat
Fél év után elengedte a miniszterelnök növekedési álmait a kormány
Az év első hónapjai nem úgy alakulnak, ahogy várták, az inflációs előrejelzés is változott, de a minimálbéres megállapodáshoz nem nyúlnak hozzá.
Az EU-ban csak a bolgár és a román dolgozó munkája olcsóbb a magyarénál
Bulgáriában 11, Romániában 12,5, Magyarországon pedig 14 euró volt 2024-ben az egy órára jutó teljes munkaerőköltség. Szlovákia, Csehország és Lengyelország ennél egy szinttel magasabb sávban van.
Olyasmiről árulkodhat a rekordalacsony születésszám, amiről a kormány hallani sem akar
Ha folytatódik a kedvezőtlen tendencia, az arra utalhat, hogy a családtámogatások csak előrehozták az amúgy is tervezett gyermekek megszületését.
Fontos
Ezért nem tud ma beszállni az árversenybe a sarki élelmiszerbolt
Az árrésstop minden korábbinál jobban megmutatta, milyen hatalmas előnyben vannak a nagy boltláncok a beszerzések terén a kisboltokhoz képest.
Meglepő városokban kell keresni a leggyorsabban dráguló lakótelepi lakásokat
Az abszolút listán Pest és Debrecen kiszorította Győrt és Sopront, de a leggyorsabb áremelkedés Komlón, Várpalotán, Miskolcon és Szegeden ment végbe.
Feles reggelire, cigi helyett Xanax, ebben a közegben indul kirakatháború a drogok ellen
Nem várható kedvező változás a kábítószer-ellenes felbuzdulástól, az egymilliárdos kocsmaprogramnak pedig nagyon rossz az üzenete szakemberek szerint.
