Hírlevél feliratkozás
Jandó Zoltán
2021. március 19. 17:13 Adat

Két megyeszékhely vetélkedik a lakáspiac csúcsáért

A megyeszékhelyek közül jelenleg Székesfehérváron kell a legtöbbet fizetni egy ingatlanért: ott az eladásra kínált lakások és házak több mint fele drágább 40 millió forintnál. Ennél még Budapesten is szép számmal akadnak olcsóbb kerületek, igaz, ebben az eltérő alapterület is szerepet játszik. Négyzetméterárban a legolcsóbb budapesti kerületekhez is csak néhány város ér fel.

Egy debreceni lakásból három salgótarjáni jön ki

A megyeszékhelyek ingatlanárai között nem meglepő módon elég jelentős különbségek vannak. Az ingatlan.com adatai szerint a lista élén álló Debrecenben átlagosan közel háromszor annyiba került egy négyzetméter, mint az utolsó Salgótarjánban, és kétszer annyiba, mint az utolsó előtti Békéscsabán. A lenti grafikonon a március első hetében eladásra kínált ingatlanok medián ára, illetve négyzetméterára látszik, tehát azok az összegek, amelyeknél az ingatlanok egyik fele drágább, másik fele olcsóbb.

A rangsor nem teljesen azonos, aminek a magyarázata, hogy az átlagos ingatlanméretben is komoly különbségek lehetnek. Így fordulhat elő, hogy hiába Debrecen a legdrágább négyzetméterenként, Székesfehérváron ténylegesen többet kell fizetni egy adásvétel során. Fejér megye székhelyén a legnagyobbak ugyanis átlagosan az eladásra kínált ingatlanok: az ottani közel 84 négyzetméter több mint a másfélszerese a panelekkel teletűzdelt tatabányai átlagnak.

Ha térképre tesszük a számokat, akkor első ránézésre is szembetűnő, hogy az ingatlanárak – teljesen logikusan – együtt mozognak az adott régió gazdasági helyzetével.

Az árak nagyon erős korrelációt mutatnak az adott megyében mért átlagkeresettel,

és még erősebb ez az összefüggés, ha csak a kiemelt járásban vizsgáljuk a jövedelmi helyzetet. Emellett kisebb mértékben ugyan, de az árak a település méretével is együtt mozognak, a munkanélküliséggel pedig elég erős negatív kapcsolatot mutatnak.*A korrelációs együttható két tulajdonság összefüggését méri. Ez egy 0 és 1 közötti, pozitív vagy negatív előjelű szám; ha az érték a nullához nagyon közel esik (a plusz/mínusz 0,2 tartományon belül van), akkor elhanyagolható a kapcsolat. 1-nél teljesen együtt mozognak, míg a -1-es érték tökéletes ellentétes kapcsolatra utal, vagyis ebben az esetben az egyik ismérv növekedésével a másik csökken.
A megyék esetében a székhelyen mért medián négyzetméter ár és a teljes munkaidőben alkalmazásban állók kedvezmények nélküli nettó átlagkeresete közötti korrelációs együttható 0,64. Ugyanez a négyzetméterár és az adott járásban 2016-ban egy állandó lakosra jutó személyi jövedelemadóalapot képező jövedelem között 0,79, ami rendkívül magasnak számít.

Sokat számít, hogy mennyi a panel

A debreceni és a székesfehérvári négyzetméterárak egyébként még a legolcsóbb budapesti kerületekben mértnél is magasabbak. A fővárosban a medián ár Csepelen, Soroksáron és Pesterzsébeten is elmaradt a félmillió forinttól. A budapesti átlag azonban már több mint másfélszerese volt ennek, a legdrágább kerületeknél pedig egymillió körül mozgott az az összeg, aminél az eladásra kínált ingatlanok felének magasabb a négyzetméterára.

A tényleges eladási és a négyzetméterárak alapján felállított sorrendben azonban a fővárosban is komoly eltérések vannak. Azokban a kerületekben, ahol magas a lakótelepi lakások száma, sokkal kisebb az eladásra szánt ingatlanok átlagos mérete, így ezekben a kerületekben olcsóbban is lehet vásárolni. Ezzel szemben a családi házas térségekben még akkor is magasan van az ingatlanok eladási ára, ha egyébként négyzetméterre vetítve nincsenek a legdrágábbak között. A XVI. kerületben például a fővárosi összevetésben viszonylag alacsony négyzetméterárak ellenére az ingatlanok nagyobbik felét 80 millió forintnál is többért hirdetik, aminél csak a XII. és az V. kerület drágább.

Kapcsolódó cikkKapcsolódó cikkBudapest ötödik kerületében már drágább a luxus, mint DubajbanBudapesten a luxuslakások ára még nemzetközi összevetésben is sokat emelkedett, a magyar főváros azonban még így is viszonylag olcsó.

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Adat debrecen ingatlanárak Székesfehérvár Olvasson tovább a kategóriában

Adat

Stubnya Bence
2024. február 19. 11:19 Adat

Egyre kevesebb fiatal termeli meg a nyugdíjasok jövedelmét

Magyarország a középmezőnyben van az Európai Unióban az időskori függőségi rátája alapján.

Bucsky Péter
2024. február 19. 04:34 Adat, Közélet

1360 milliárdot költött az állam a Rogán-féle kommunikációra 2015 óta

A közbeszerzések közel háromnegyede került Balásy Gyula cégeihez a Nemzeti Kommunikációs Hivatal tenderein.

Debreczeni Anna
2024. február 18. 13:13 Adat, Élet

Tarolnak a társkereső alkalmazások, egyre többen hajlandóak fizetni is értük

Csaknem 5 milliárd dollárosra (1800 milliárd forint) nőtt az online társkereső alkalmazások piaca 2022-ben, amit toronymagasan vezet a Tinder.

Fontos

Debreczeni Anna
2024. február 25. 04:34 Vállalat

Hogyan lehet egy ruhamárkának 8000 új terméke naponta?

A kínai Shein a világ egyik legnagyobb fast fashion ruhamárkája, amit annak köszönhet, hogy olcsó és nem akar kreatív lenni.

Nagy Zsolt
2024. február 24. 16:19 Világ

Erősíteni kellene Európát katonailag, de ez nem olyan egyszerű

Európának szembe kell néznie azzal a lehetőséggel, hogy legnagyobb katonai szövetségese, az Egyesült Államok nem lesz mindig a segítségére.

Debreczeni Anna
2024. február 24. 15:09 Világ

Csak tíz évvel később tudjuk meg, ha átléptük a 1,5 fokos küszöböt

Tavaly volt a legforróbb év a Földön a mérések kezdete óta.