Az Adria-palota teljes területének körülbelül 85 százaléka került a Tiborcz István tulajdonában lévő BDPST Zrt-hez – árulta el lapunk kérdésére a társaság. A cég hétfőn jelentette be, hogy megvásárolta az 1900 és 1902 között az Adria Magyar Királyi Tengerhajózási Részvénytársaság megbízásából épített ingatlan jelentős részét, amit hamarosan rekonstruálni is fognak.

Akkor azonban az arányokról még nem beszéltek, így nem lehetett tudni, hogy a palota mekkora része maradt más tulajdonában, és ez hogyan érintheti a fejlesztési terveket. Most azt írták: „az épület felső emeletein vannak lakások, amelyek magántulajdonban vannak, ez ugyanakkor nem befolyásolja az épület felújítását”.

Az Adria-palota belülről

A tranzakcióról több részletet ugyanakkor üzleti titokra hivatkozva nem kívántak elárulni, így nem válaszoltak a vételárra, az eladók kilétére és a tervezett beruházást méretére vonatkozó kérdéseinkre sem. A projektről mindössze annyit írtak, hogy üzlethelyiségeket, lakásokat és irodákat hoznak létre az épületben, amit állításuk szerint

piaci áron vásároltak.

Utóbbiból azonban már lehet következtetéseket levonni. Jelenleg ugyanis a budapesti Szabadság téren, ahol az Tiborczék által megvett Adria-palota is található, négyzetméterenként 1-1,5 millió forintért cserélnek gazdát az ingatlanok, így a palota méreteit ismerve viszonylag könnyen meg lehet becsülni annak értékét.

A gond csak az, hogy bár az épület történetét több honlap is feldolgozta, konkrétan a méreteiről senki nem írt. A legtöbb helyen annyit árulnak el, hogy a ház négyemeletes, és a félemeleten is vannak helyiségek, méghozzá nem is kicsik, hiszen egy időben a dán konzul ezen a szinten egy 4 szobás, hallos lakásban székelt.

Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület egy 2016-os kiadványából (pdf) ugyanakkor kiderül, hogy a palota egy 484,5 négyszögölös, azaz közel 1750 négyzetméteres telken épült fel^*A telekért eredetileg 581400 koronát fizetett az Adria Tengerhajózási Rt. a 19 század legvégén. Ezzel ez volt az egyik legdrágább az egész Szabadság téren, az ára ugyanis négyszögölönként 1200 koronára rúgott. A Közmunkatanács által eladásra kijelölt 27 telekből ennél csak kettő kelt el fajlagosan drágábban, azok azonban jóval kisebbek voltak.. Ez azonban nem a teljes beépített terület, a háznak ugyanis van egy^*A Google térképalkalmazásával végzett becslésünk alapján. nagyjából 550-600 négyzetméteres belső udvara. Mindez azt jelenti, hogy szintenként 1000-1200 négyzetméter lehet beépítve, így a BDPST^*Figyelembe véve, hogy a házban lépcsőház is van, illetve a félemeleten is találhatóak szobák, valamint, hogy a társaság csak a palota 85 százalékát szerezte meg. durván 3000-4000 négyzetméternyi helyiséget vásárolhatott meg.

A már említett árak mellett ez legalább 4 milliárdos tranzakciót sejtet.

A pénz egyébként egy német házaspárhoz kerülhetett, legalábbis az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alig több mint két éve arról írt, hogy 2015-től egy ide költözött német házaspár vásárolta fel a lakásokat. Állítólag ők is azt tervezték, hogy felújítják az ingatlant, de ez nem történt meg, a palotát inkább filmforgatásokhoz engedték át: szerepelt az HBO Társasjáték című sorozatában, de a Kémek című amerikai filmben és a Die Hard 5-ben is.

Az nem egyértelmű, hogy a BDPST miből finanszírozta a tranzakciót. A legutóbbi beszámolója szerint ugyanis a cégnek ennyi pénze messze nem volt, és konkrétan ez a társaság a hitelnyilvántartó adatbázis szerint kölcsönt sem vett fel a közelmúltban. Bár a csoportnak voltak olyan vállalatai, amelyek tavaly nagyobb összegű hitelhez jutottak,^*A Downtown Development Kft. például júliusban kapott 400 millió, a TRA Real Estates pedig szeptemberben 1,4 milliárdnyi hitelt, de októberben a Viona Projekthez is beesett 827 millió. ezúttal a BDPST Zrt. volt a vevő. (A BDPST legnagyobb hitele az elérhető nyilvántartás szerint az alvázszámból következtethetően egy X3-as BMW, amelyre 22,5 millió forint lízingtartozás jut tavaly augusztus óta.)

Más kérdés, hogy nem ez az első olyan nagyobb Tiborcz-ügylet, ahol nem lehet egyértelműen beazonosítani a tranzakció fedezetét. Az sem volt egyértelmű, hogy a Mészáros Lőrinchez köthető tőzsdei cég, az Appeninn Nyrt. 20 százalékát miből vette meg a BDPST.

Kapcsolódó cikkKapcsolódó cikkElőször került Mészáros-vagyon nyíltan az Orbán-családhoz, rögtön hatmilliárd forintnyiAzt viszont nem látni tisztán, hogy mi fedezhetné a vételárat.

A csoportnak egyébként már elég szép számú ingatlantulajdona van. A cég először a turai kastély megvásárlásával keltett feltűnést, amikor üzleti kapcsolatba került Adnan Polat török üzletemberrel. Később az egykori Postabank-székház csak megfordult a BDPST tulajdonában, ezt ugyanis eladták Gaith Pharaon azóta elhunyt szaúdi üzletembernek. Ugyancsak túladtak a bodajki kastélyon, ám ezt a Tiborcz Istvánnal korábban is üzletelő Paár Attila vette meg. A BDPST a továbbiakban még több ingatlant szerzett, többek között a Visegrád melletti lepencei strand fölötti hoteltorzót birtokló Hotel VSGRD Kft-t és pesti Mahart-házat (ezt a kettőt Szivek Norbert távozó MNV-vezérigazgatóval közös ügyletekben), de került a portfólióba badacsonyi villa, orbánhegyi villa és Andrássy úti palota is.

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Vállalat Adria-palota bdpst tiborcz istván Olvasson tovább a kategóriában