Nem lesz megfizethető lakhatás, amíg ilyen kevés lakás épül
Mindössze 1820 új lakásépítési engedélyt adtak ki Budapesten idén július és szeptember között, ami azt jelzi, hogy a fővárosban a harmadik negyedévben sem nőtt meg az építési kedv.
Miért fontos ez? Darabszámra és értékre is Budapest az ország legnagyobb ingatlanpiaca, ám az év első kilenc hónapjának adatai szerint épp itt van éves szinten a legnagyobb visszaesés.
Számokban: a KSH friss adatai szerint Budapesten idén szeptember végéig 3391 új lakásra adtak ki építési engedélyt, ami éves szinten 33,5 százalékos visszaesés. Tavaly ugyanekkor 5101, 2022-ben pedig 8400 volt az új engedélyek száma.
- Fejér vármegye 27, Békés 25,5, Csongrád-Csanád pedig 23 százalékos mínuszban van, de mivel ezek alapvetően sokkal kisebb piaci egységek (ötöde-tizede a fővárosnak), az országos adatokban (-2,3%) kevésbé jelentősek.
- Szintén kisebb a jelentősége annak, hogy a legnagyobb, egyenesen extrém (415,7%) növekedést Tolna megye érte el, mert ezt szinte teljesen Paks mindössze 380 új építési engedélye okozta.
- Csak a beruházási boom közepén lévő Debrecen, illetve Pest vármegye, vagyis a fővárosi agglomeráció mutat egészséges növekedést a jelentősebb bázisról induló térségek közül.
Felülnézet: a kormány szeretné felpörgetni a lakásépítéseket, miután felismerte, hogy lakhatási válság alakult ki (amelyet részben a saját intézkedési idéztek elő). A Telex által megszerzett központi stratégia szerint évi 15-18 ezerről a 25-30 ezres sávba kellene feltornászni az épülő új lakások számát.
Alulnézet: az átadott új lakások száma 19 százalékkal csökkent, 8709-re; míg a budapesti 2761 lakás 15 százalékos visszaesés az első kilenc hónap során.
- Ahogy az Ingatlan.com értékelése írja, a kereslet viszont 26 százalékkal nőtt, ezért nem csoda, hogy az árak folyamatosan emelkednek. Az átlagos négyzetméterár Budapesten már 1,38 millió forint, a legnagyobb újlakás-kínálattal rendelkező kerületek közül a XIII.-ban pedig majdnem 1,5 millió.
Mi várható? A keresletnövekedésre a piac új beruházások indításával válaszolhat, azaz idővel javulhatnak az építési számok.
- Ez azonban középtávon csak akkor nyomhatja lefelé az árakat, ha a volumene nagy lesz, a lakosságnál ugyanis jelentős mennyiségű pénz szabadulhat fel, amit eddig állampapírban tartott, illetve a hosszú távú befektetések átmeneti lakáscélú felbontási lehetősége is stimulálhatja a piacot.
- Ezeket a forrásokat azonban az ingatlanfejlesztők könnyen beárazhatják, ha nem alakul ki erősebb kínálati verseny.
Adat
Az EU-ban csak a bolgár és a román dolgozó munkája olcsóbb a magyarénál
Bulgáriában 11, Romániában 12,5, Magyarországon pedig 14 euró volt 2024-ben az egy órára jutó teljes munkaerőköltség. Szlovákia, Csehország és Lengyelország ennél egy szinttel magasabb sávban van.
Olyasmiről árulkodhat a rekordalacsony születésszám, amiről a kormány hallani sem akar
Ha folytatódik a kedvezőtlen tendencia, az arra utalhat, hogy a családtámogatások csak előrehozták az amúgy is tervezett gyermekek megszületését.
Megint kényszerhitelezik a nyugdíjasok a magyar államot, de nem ez a legrosszabb hír
Elismerte a kormány a korábbi inflációs terv tarthatatlanságát, de a növekedésre és a hiányra vonatkozó előrejelzések is egyre rosszabbul néznek ki.
Fontos
Ezért nem tud ma beszállni az árversenybe a sarki élelmiszerbolt
Az árrésstop minden korábbinál jobban megmutatta, milyen hatalmas előnyben vannak a nagy boltláncok a beszerzések terén a kisboltokhoz képest.
Meglepő városokban kell keresni a leggyorsabban dráguló lakótelepi lakásokat
Az abszolút listán Pest és Debrecen kiszorította Győrt és Sopront, de a leggyorsabb áremelkedés Komlón, Várpalotán, Miskolcon és Szegeden ment végbe.
Feles reggelire, cigi helyett Xanax, ebben a közegben indul kirakatháború a drogok ellen
Nem várható kedvező változás a kábítószer-ellenes felbuzdulástól, az egymilliárdos kocsmaprogramnak pedig nagyon rossz az üzenete szakemberek szerint.
