Az elmúlt egy évben még inkább fókuszba került a fenntarthatóság az irodabérleti piacon, a szereplők egy látható része, ha kényszerből is, de elkezdett végre komolyan foglalkozni a témával. A következő lépés a meglévő ingatlanállomány növekvő sebességű modernizálása lehet.

Pál Tamás, a iO Partners Hungary ingatlantanácsadó cég szenior üzletfejlesztési igazgatója és Décsi Gábor, a létesítménygazdálkodással foglalkozó Dome Group Hungary vezérigazgatója voltak a G7 beszélgetések podcast vendégei.

Az adás ide kattintva vagy bármely podcastlejátszóban meghallgatható:

Egy bérlőnek érdemes mindig az összköltséget nézni. Sokáig a nominális bérleti díj szint volt hangsúlyos, illetve a vele párhuzamosan elérhető kedvezmények mértéke, majd felerősödött a rezsi és az üzemeltetési költség kérdése, most pedig harmadik szempontként bejön az ESG kapcsán az olcsóbb finanszírozás is – mondta Décsi Gábor. Ha valaki fejlődik a fenntarthatóság terén, akár bérlő vagy fejlesztő, akkor valószínűleg olcsóbb forráshoz fog hozzájutni a jövőben.

A fenntarthatósági fejlesztések összesége lesz várhatóan a belépő a bérleti szerződések tárgyalásához, újratárgyalásához mostantól – mondta Pál Tamás. Sokszor csak azután ülnek le a felek, miután a bérlő meggyőződik arról, hogy a bérbeadó milyen fejlesztéseket tervez az épületen, majd átgondolja, hogy ezek hogyan illeszkednek a saját ESG stratégiájába. Sajnos nem foglalkozunk kellő mértékben a meglévő ingatlanállománnyal. Jó lenne kicsit átállítani a gondolkodást, a régebbi házakkal kezdeni valamit, modernizálni, újra piacra helyezni azokat, bérlőket találni számukra vagy eladni – de ehhez kellene egyfajta hit is, hogy ezzel tényleg foglalkozni kell, ami még nem igazán megy nekünk.

Műszakilag egy új épületet felépíteni kisebb kockázat, mint egy régit modernizálni. Fenntarthatósági szempontból nézve azonban a felújítás felé kell, hogy menjen a világ – mondta Décsi Gábor. Az a fenntartható, amikor például nem egy park helyére húzok fel irodaházat, hanem egy meglévő épületet kezdek újrahasznosítani, újrahasználni. Ha ez a szemlélet át tud menni, nem lesz kérdés, hogy a felújítást fogjuk preferálni, de ehhez ösztönzők kellenének – tette hozzá.

A podcast megjelenését az iO Partners támogatta.

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Podcast Támogatói tartalom Olvasson tovább a kategóriában