Az ingatlanvásárlás egyszerű folyamatnak tűnhet, pedig sokféle buktató van benne: a foglalózás és beköltözés között sokszor hosszú hónapok telnek el, ezalatt pedig meggondolhatja magát a vevő, kiderülhet, hogy nem tud kiköltözni az eladó, vagy az ingatlan mégsem tetszik már annyira, mint első látásra. De ennél nagyobb problémák is felmerülhetnek. Magyarországon ugyan nem kötelező közokiratba foglaltatni az ingatlanadás-vételi szerződést, de sok kellemetlenségtől, sőt akár egy bírósági procedúrától is megkímélheti magát, aki közjegyzőhöz fordul.
Nem túl rutinosak a magyarok, ha ingatlanvásárlásról van szó. Egy két évvel ezelőtti felmérés szerint a részben vagy egészben saját tulajdonú ingatlanban lakók kétharmada életében legfeljebb egyszer költözött, akik pedig két vagy több alkalommal váltottak lakást, ők is átlagosan 9 évet töltöttek egy helyen. Így releváns lakásvásárlási tapasztalat híján sokan futnak bele komoly anyagi következményekkel is járó kellemetlenségekbe.
Ilyen tipikus probléma a lakáscsere-dominó, amikor a kiköltözni nem akaró vagy nem tudó eladó miatt visszalép a vásárlástól annak a lakásnak a vevője, amelynek árából az eladó a megvásárolni kívánt új ingatlanának vételárát fedezte volna. De gyakran előfordul az is, hogy az újépítésű lakás nem készül el határidőre, így – kiköltözve régi lakásukból – hónapokra albérletbe kényszerülhetnek a vevők, és még a lakáshitel igénylést is kezdhetik elölről. Persze a vevők is kerülhetnek olyan anyagi helyzetbe, hogy csak nagy csúszással vagy egyáltalán nem képesek fizetni határidőre a szerződésben rögzített vételárrészleteket. Ezeket a károsult fél pedig vagy elfogadja, vagy perre viszi az ügyet.
Magyarországon nem kötelező közjegyzői okiratban szerződni, megköthetjük az ingatlanadás-vételi szerződést ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban is. Sok problémát előzhetünk meg azonban, ha még a folyamat elején közjegyzőhöz fordulunk, vagy – akár később is – úgynevezett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot íratunk alá az eladóval a lakás kiürítéséről, illetve a vevővel a pontos fizetésről.
A közjegyzői okiratba foglalt adásvételi szerződés előnyei:
- Ha az eladó nem költözik ki határidőre, a vevő a közjegyzői okirat alapján, bírósági eljárás nélkül indíthat végrehajtást az ingatlan kiürítésére.
- Ha a vevő nem fizet időben, az eladó a közjegyzőnél közvetlen végrehajtást kezdeményezhet a vételárhátralék érvényesítése érdekében.
- Ha a szerződést már ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban megkötöttük, arra is van lehetőség, hogy közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot kérjünk a másik féltől. A nyilatkozatban az eladó vállalja az ingatlan határidőre történő elhagyását, azaz a kiköltözést, a vevő pedig azt, hogy határidőre fizeti a vételár részleteit. Ha valamelyikük nem teljesít, ugyanúgy végrehajtás indítható ellene az okirat alapján
- A közjegyző pártatlanul jár el, egyik felet sem képviseli, és feladata az is, hogy felolvassa, ismertesse és elmagyarázza az adásvételi szerződést, így a felek csak olyan dokumentumot írnak alá, amelynek minden pontja világos számukra.
A közjegyző leveszi az ügyfelek válláról a földhivatali és egyéb hatósági ügyintézés terhét, elkészíti például az ingatlan-nyilvántartási kérelmet, a NAV adatlapot, szükség esetén a külön bejegyzési engedélyt is. Az iratokat a szerződéskötést követően a közjegyző küldi meg a hatóságoknak.
Jó hír továbbá, hogy végrehajtásra csak a legritkább esetben kerül sor, minthogy a közjegyzői okirat megléte önmagában növeli a teljesítési és fizetési hajlandóságot, hiszen kevesen kockáztatnák meg, hogy végrehajtás induljon ellenük.
Fizetett hirdetés
Biomasszából fenntartható mezőgazdaságot
Fehérjeliszt, organikus olaj és talajjavító – az élelmiszeripari melléktermékekből számos hasznos anyag kinyerhető. Ehhez a megfelelő technológiát az Agroloop esetében a fekete katonalegyek „szállítják”.
Környezettudatos hulladékfuvarozás – közútról vasútra
Az EU elvárásai nemcsak a hulladékgazdálkodást állítják kihívás elé, hanem a begyűjtött hulladék logisztikáját is.
Így lépi át az elektromos autózás korlátait a Porsche Taycan
Ha a Porsche valamibe belekezd, nem csupán az elsőségre törekszik, hanem általában átlépi a műfaj korlátait. A több mint 75 éves autógyártó az elektromos autózás műfajába is így lépett be, amikor 2019-ben bemutatta a Taycant. A négyajtós sportautó számos világújdonsággal érkezett, a folyamatosan bővülő kínálat pedig egyre szélesebb közönség szívébe lopta be magát. A siker magától értetődő volt. De a Porsche nem dőlt hátra és most még jobbá tette a Taycant.
Fontos
Éledezik az európai autópiac, de több ezer ember állását ez már nem menti meg
Az e-autók iránti kereslet továbbra is hanyatlik, de összességében kicsit erősödött az uniós autópiac októberben. A Volkswagennél és a Fordnál így is leépítések jönnek.
Fogy a levegő a jövő évi magyar gazdasági növekedés körül
1,8 és 2,2 százalékos növekedési előrejelzés is megjelent az elmúlt egy hétben, aligha lesz így ebből uniós szinten is kiemelkedő gazdasági teljesítmény.
Újabb nagy ingatlant vett a Balatonnál a csopakiakkal hadakozó kormányközeli üzletember
Egyetlen cég tett ajánlatot azon az árverésen, amelyet a nemzeti vagyonkezelő a csopaki honvédségi üdülő értékesítésére írt ki. A vevőt már ismerik a helyiek.
