Hírlevél feliratkozás
Jandó Zoltán
2018. augusztus 28. 11:51 Pénz, Vállalat

Sok pénzt bukhat, akit elcsábít egy ismét hódító befektetés

A 2008-as válság előtt nagy divatja volt a floridai ingatlanokba fektetésnek Magyarországon, és az utóbbi hetekben-hónapokban ismét gyakran találkozni erre buzdító hirdetésekkel. Érdemes azonban óvatosnak lenni: annak idején az ingatlanpiaci lufi kidurranása miatt veszítették el sokan pénzük nagy részét, ezúttal pedig az éghajlatváltozás tehet keresztbe az ingatlanbefektetők reményeinek.

Az Egyesült Államokban először mutatták ki, milyen hatása van a partmenti városok ingatlanpiacára a tengerszint emelkedésének, az eredmények pedig elég megdöbbentőek lettek. A First Street Foundation több lépésben összesen nyolc amerikai államban vizsgálta meg a házak és lakások árának alakulását 2005 és 2017 között, és arra jutottak, hogy a 12 év alatt 14,1 milliárd dollárt buktak a tulajdonosok amiatt, hogy egyre magasabb a tengerszint.

Az első akadémiai publikációt még júniusban tette közzé a nonprofit szervezet két kutatója, Steven A. McAlpine és Jeremy R. Porter. Ebben azt állították, hogy Florida állam egyik megyéjében (Miami-Dade-ben) 465 millió dollárral estek 2005 óta az ingatlanárak a tengerszint emelkedése, illetve az ennek nyomán kialakuló áradások miatt.

Arról már korábban is születtek tanulmányok, hogy a folyamatok a jövőben visszavethetik az ingatlanok értékét, de most először sikerült kimutatni, hogy ez valójában már megtörtént. A kutatók kiszűrték az olyan hatásokat, mint az ingatlanok mérete, a szórakozási helyektől való távolság vagy éppen a gazdasági trendek, így képesek voltak azonosítani az egyre gyakrabban előforduló áradások hatásait.

A First Streetnél ezt a kutatást bővítették ki először New Yorkra, New Jerseyre és Connecticutra, majd további öt délkeleti államra (Georgia, Virginia, Észak- és Dél-Karolina, Florida). Több mint 9,2 millió tranzakciót vizsgáltak meg, és ezekből vontak le következtetést az érintett területen található nagyjából 20 millió ingatlanra. Eredményeik szerint a vizsgált lakások és házak nagyjából négy százalékának esett az értéke, a legtöbbnek Floridában és New Jerseyben.

 

Ennek megfelelően ebben a két államban bukták a legtöbbet a tulajdonosok. Nemcsak az érintett otthonok számában, hanem az átlagos értékcsökkenésben is jelentős eltérések voltak. Így fordulhatott elő, hogy hiába érintettek kevesebb ingatlant ezek a folyamatok New Yorkban, mint Észak-Karolinában, előbbinél több mint kétszer annyit buktak a tulajdonosok. A legrosszabbul egyébként a Connecticutban élők jártak, náluk átlagban majdnem 63 ezer dollárral (bő 17 millió forinttal) értékelődtek le a lakások és házak, de a New Jersey-ek is 11 millió forintnak megfelelő összegtől estek el. Ezzel szemben Georgiában megúszták néhány százezer forintnyi veszteséggel.

 

A kutatók azt is kimutatták, hogy nemcsak a direkt az otthonokat érintő, hanem az utakat elmosó áradások is leértékelik az ingatlanokat, így még azok a lakások is házak is veszíthetnek értékükből, amelyek közvetlenül nincsenek kitéve veszélynek.

Pénz Vállalat áradás Florida ingatlanárak tengerszint Olvasson tovább a kategóriában

Pénz

Wiedemann Tamás
2019. február 15. 11:11 Pénz

Németország nem engedi ki a készpénzt a kezéből, és most meg is indokolták, hogy miért

Továbbra is ragaszkodnak az emberek a készpénzes vásárláshoz. Igaz, a nagyobb összegű számlákat egyre gyakrabban már bankkártyával egyenlítik ki.

Jandó Zoltán
2019. február 8. 17:04 Pénz

Blöff volt, hogy kevesebb közpénzt emésztenek majd fel a csapatsportok

A korábban jelzett 50 helyett 125 milliárdnyi adóforinthoz juthatnak a sportszervezetek. A ma bejelentett összeg még a szakmabelieket is meglepte.

Jandó Zoltán
2019. február 7. 06:52 Élet, Pénz

Feladtad az idei fogadalmad? Egy egész ágazat örül neki

Fitnesztermek építenek arra, hogy az év elején közel másfélszeresére ugrik a vendégek száma, az újonnan érkezők többsége azonban néhány héten belül feladja.

Fontos

Wiedemann Tamás
2019. február 14. 11:01 Közélet

Titokzatos szoftver dönt a gyanús napelemes pályázatok nyerteseiről az állami tulajdonú MFB Banknál

A bank szerint ezzel a rendszerrel nem lehet visszaélni, mert a szoftver nem korrupt. De a furfangos jogi magyarázat szerint ellenőrizni sem lehet a programot. Így még gyanúsabb lett a tavalyi egynapos naperőmű-pályázat.

Váczi István
2019. február 13. 16:44 Vállalat

Dupla vagy semmit játszik a Suzuki a botrányos kirúgással

Jogi értelemben valószínűleg bukó helyzetbe hozta magát a Magyar Suzuki, de saját szempontjából ésszerű lépés lehetett: ha nincs szakszervezet, nem lesz sztrájk és „audis” béremelés.

Kasnyik Márton
2019. február 13. 13:31 Közélet

A kormány szép csendben bevezeti a családi vagyonkezelő alapítványokat

"Felmerült az igény", de csak 600 milliós vagyon felett. A fejlett világban az elit egyik legnagyobb trükkje, most behozzák Magyarországra is.