Hírlevél feliratkozás
Jandó Zoltán
2018. augusztus 28. 11:51 Pénz, Vállalat

Sok pénzt bukhat, akit elcsábít egy ismét hódító befektetés

A 2008-as válság előtt nagy divatja volt a floridai ingatlanokba fektetésnek Magyarországon, és az utóbbi hetekben-hónapokban ismét gyakran találkozni erre buzdító hirdetésekkel. Érdemes azonban óvatosnak lenni: annak idején az ingatlanpiaci lufi kidurranása miatt veszítették el sokan pénzük nagy részét, ezúttal pedig az éghajlatváltozás tehet keresztbe az ingatlanbefektetők reményeinek.

Az Egyesült Államokban először mutatták ki, milyen hatása van a partmenti városok ingatlanpiacára a tengerszint emelkedésének, az eredmények pedig elég megdöbbentőek lettek. A First Street Foundation több lépésben összesen nyolc amerikai államban vizsgálta meg a házak és lakások árának alakulását 2005 és 2017 között, és arra jutottak, hogy a 12 év alatt 14,1 milliárd dollárt buktak a tulajdonosok amiatt, hogy egyre magasabb a tengerszint.

Az első akadémiai publikációt még júniusban tette közzé a nonprofit szervezet két kutatója, Steven A. McAlpine és Jeremy R. Porter. Ebben azt állították, hogy Florida állam egyik megyéjében (Miami-Dade-ben) 465 millió dollárral estek 2005 óta az ingatlanárak a tengerszint emelkedése, illetve az ennek nyomán kialakuló áradások miatt.

Arról már korábban is születtek tanulmányok, hogy a folyamatok a jövőben visszavethetik az ingatlanok értékét, de most először sikerült kimutatni, hogy ez valójában már megtörtént. A kutatók kiszűrték az olyan hatásokat, mint az ingatlanok mérete, a szórakozási helyektől való távolság vagy éppen a gazdasági trendek, így képesek voltak azonosítani az egyre gyakrabban előforduló áradások hatásait.

A First Streetnél ezt a kutatást bővítették ki először New Yorkra, New Jerseyre és Connecticutra, majd további öt délkeleti államra (Georgia, Virginia, Észak- és Dél-Karolina, Florida). Több mint 9,2 millió tranzakciót vizsgáltak meg, és ezekből vontak le következtetést az érintett területen található nagyjából 20 millió ingatlanra. Eredményeik szerint a vizsgált lakások és házak nagyjából négy százalékának esett az értéke, a legtöbbnek Floridában és New Jerseyben.

 

Ennek megfelelően ebben a két államban bukták a legtöbbet a tulajdonosok. Nemcsak az érintett otthonok számában, hanem az átlagos értékcsökkenésben is jelentős eltérések voltak. Így fordulhatott elő, hogy hiába érintettek kevesebb ingatlant ezek a folyamatok New Yorkban, mint Észak-Karolinában, előbbinél több mint kétszer annyit buktak a tulajdonosok. A legrosszabbul egyébként a Connecticutban élők jártak, náluk átlagban majdnem 63 ezer dollárral (bő 17 millió forinttal) értékelődtek le a lakások és házak, de a New Jersey-ek is 11 millió forintnak megfelelő összegtől estek el. Ezzel szemben Georgiában megúszták néhány százezer forintnyi veszteséggel.

 

A kutatók azt is kimutatták, hogy nemcsak a direkt az otthonokat érintő, hanem az utakat elmosó áradások is leértékelik az ingatlanokat, így még azok a lakások is házak is veszíthetnek értékükből, amelyek közvetlenül nincsenek kitéve veszélynek.

Pénz Vállalat áradás Florida ingatlanárak tengerszint Olvasson tovább a kategóriában

Pénz

Kasnyik Márton
2019. augusztus 15. 12:51 Pénz

Ha 15 ezer milliárd dollár nem tévedhet, akkor nyakunkon a recesszió

Az utóbbi tízből tíz alkalommal pontos volt ez a jelzés.

Debreczeni Anna
2019. augusztus 12. 06:51 Pénz

Hihetetlen pénzeket húz le egy ravasz pénzváltógépes cég

Kiemelkedő profitrátával dolgozik a kék-sárga pénzváltóiról ismert Euronet. A szabályozás laza, ennek megfelelően a trükkök is elég durvák.

Avatar
2019. augusztus 9. 15:27 Pénz

Három gyerek, hét ülés – melyik autót érdemes választani?

Nagyon komoly érdeklődés van a nagycsaládosok autóvásárlási támogatására, egy hónap alatt 8 ezernél több támogatási igénylést adtak le az érintettek.

Fontos

Fabók Bálint
2019. augusztus 21. 06:51 Világ

138 milliárd forintos afrikai útépítés reklámfilmjében tűnik fel a Duna Aszfalt

A világ egyik legkorruptabb országában vesznek részt egy világkereskedelmi szempontból számottevő útépítésen. A kollégáik nagy nehézségekkel küzdenek.

Bucsky Péter
2019. augusztus 20. 07:27 Közélet, Világ

A környezetszennyező repülést elfelejti az állam adóztatni

Egy szinte észrevétlen adóval milliárdokhoz juthatna a magyar költségvetés is, ráadásul a hatása is jó lenne. És akkor még nem is beszéltünk arról, hogy áfa- és jövedéki adómentes a kerozin.

Torontáli Zoltán
2019. augusztus 18. 07:08 Élet

Vegetarianizmus, természetes étel és klímavédelem: ez nehéz lesz egyszerre

Tudatos vásárlóként hiába szeretnél egyszerre sok mindent elérni, egyelőre úgy néz ki, hogy ez ma még maradéktalanul nem sikerülhet. Melyik ujjunkba harapjunk?