Hírlevél feliratkozás
Torontáli Zoltán
2017. október 16. 14:31 Piac

Van elég tégla, de nem tudják hova rakni, és egyre több társasházat építenek kóklerek

Idén körülbelül 20 ezer lakás épülhet Magyarországon, de hiába a felfutás, ez még mindig csak a fele a 2008-as válság előtti utolsó év eredményének. Vidor Győző, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség elnöke azt mondta nekünk, nincs hiány alapanyagokból. Legfeljebb arról van szó, hogy a gyárakat óvatosan indítják újra a tulajdonosok, mert a válságban megtapasztalták, mennyire gyorsan be tud zuhanni az építőipar.

 

A építőipari alapanyagokat termelő gyárak nem költöztek el az ínséges évek alatt, hiszen ezek nagyon tőkeigényes beruházásokból valósultak meg. Az egyik szigetelőanyagot, a kőzetgyapotot előállító gyár beruházási terve például 100 millió eurónál kezdődik, egy ilyen üzemnél legfeljebb kevesebb műszakban dolgoznak, vagy leállítanak egy-egy sort, és úgy várják ki a válság végét.

A fő problémát sokkal inkább a munkaerőhiány okozza, becslések szerint az utóbb években 80 ezer szakember hagyta el az ágazatot. Ők vagy más munkakörökben, vagy külföldön helyezkedtek el. Emiatt csúsznak meg gyakran az építési projektek, ami viszont oda vezet, hogy a megrendelt alapanyagokat az építési vállalkozók nem viszik el időben a gyárakból. Ennek következtében pedig a gyár sem tudja növelni a kapacitását, hiszen nincs hova raknia a készárut.

A problémák egyik gyökere az, hogy ismét elkezdett boldog-boldogtalan társasházakat építeni. Látják a vállalkozók, hogy ebben jó pénz van, csak éppen a szakértelem és a szakképzett munkások hiánya miatt elhajlanak a silányabb minőség felé. Vidor szerint a kóklerek aránya a piacon mára elérte a 25 százalékot, azaz jellemzően minden negyedik lakás olcsón, de rosszabb minőségben épül meg. A piac kettészakadt, az árérzékeny, minőséggel kevesebbet foglalkozó vevők mellett a professzionális kivitelezők (értelemszerűen drágább, de jó minőségű) lakásaira is nagy igény mutatkozik, utóbbiak adhatják a piac legalább felét.

A Mekk Elekek jellemzően minimális alaptőkével frissen indított projektcégekkel vágnak neki a legfeljebb 4-8 lakásos társasházaknak, a munkát pedig alvállalkozókkal végeztetik el, azzal, akit találni lehet. Az elkészült lakások minősége sokszor köszönő viszonyban sincs a tervekben ígértekkel, a projektcégek pedig az építkezés befejezése után rövid idő alatt képesek köddé válni, ami a garanciák érvényesítése miatt lehet problémás.

Úgy tűnik azonban, hogy a magyarok jelentős része továbbra is a lakásvásárlásban lát jó befektetést. A korábban bankban vagy pénzügyi befektetéseken fialtatott pénzek rendre itt kötnek ki, mert a brókerbotrány óta a laikusok kevésbé bíznak a pénzügyi eszközökben, a bank pedig gyakorlatilag semmit sem fizet a betétekre. Ezek alapján valószínű, hogy az építőipari kereslet növekedése jövőre is fennmarad, évi 20 százalékos bővülés várható.

A szektor felfutását csak az akaszthatja meg, ha a kormány nem áll elő időben a csok és a csökkentett áfa 2019 végi kivezetése utáni terveivel. Ha ugyanis egy társasházat 2019 végéig át kell adni, akkor azt legkésőbb jövő nyáron el kell kezdeni építeni, és ha nem látják a vállalkozók, hogy mi lesz 2020-tól, akkor a bizonytalanság miatt sokkal nagyobb kockázatot kell futniuk.

Fotó: MTI/Balázs Attila

Piac alapanyag építőipar ingatlan társasház Olvasson tovább a kategóriában

Piac

Wiedemann Tamás
2018. október 17. 16:03 Állam, Piac

Hiába a rengeteg pénz, egy helyben toporog a magyar gazdaság versenyképessége

A világgazdasági fórum szerint túl nagy a korrupció Magyarországon, rossz az oktatás és az egészségügy. Sok cég még mindig az olcsó munkaerőre támaszkodik.

Hajdu Miklós
2018. október 17. 09:35 Piac

Csongrád megye átvette a cégbedőlés trónját

Kiugróan sok a bedőlő cég a Dél-Alföldön.

Bucsky Péter
2018. október 17. 06:52 Piac

A CBA nevet hanyagolva hasít az egyik CBA-vezető cége

Az Aldi és a Lidl nyereségrátája a fasorban sincs a magát CBA-nak álcázó CBA-hoz képest. De a sikernek vannak árnyoldalai is.

Fontos

Váczi István Jandó Zoltán
2018. október 19. 07:01 Állam

Tarlós megfúrta, nem lesz gigantikus teniszstadion a Margitszigeten

Úgy nézett ki, hogy a kormány mindenáron megépíti a 26 méter magas arénát, de Fürjes Balázs államtitkár közölte, hogy a főpolgármesternek sikerült megakadályoznia. De más is közrejátszhatott.

Bucsky Péter
2018. október 18. 07:04 Állam

A keleti nyitás miatt érkező külföldi diákokra a sokszorosát költi a magyar állam, mint a hazaikra

Becslésünk szerint idén már tízmilliárd forintnál is többet költ a magyar állam ötezer, főként szegény országokból érkező diákra. Eközben a magyar diákokra egyre kevesebb jut.

Váczi István
2018. október 17. 18:29 Állam

Karácsonyra dőlhet el, ki nyeri az 500 milliárd forintos közbeszerzést

Ha minden a tervek szerint alakul, december 20-án hirdetnek eredményt a Budapest-Belgrád magyar szakaszának korszerűsítésére kiírt tenderen. A kockázatot mi futjuk, de nyerünk valamit?