Aprópénzzel fékezné a lakásdrágulást a kormány, miután százmilliárdokkal gyorsította

Hétfőn Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter egy sajtótájékoztatón bemutatta a kormány lakásfejlesztési programjának részleteit.

Öt év alatt 200 milliárd forintot biztosítanának ingatlanalapok számára kollégiumok, bérlakások és új lakások építésére. A program jövő márciusban indulna.
A projektek 70 százalékáig biztosítana az állam forrást, a maradékot a magánbefektetőnek kell biztosítania. Az államnak ugyanakkora hozamelvárása van a befektetésre vonatkozóan, mint amekkorát a magánbefektetők határoznak meg.
Idén az épített lakások száma (12 ezer) várhatóan történelmi mélyponton lesz, a kormány a programmal ezért évi 25-30 ezer lakás építését célozza meg – mondta Nagy Márton a sajtótájékoztatón a Világgazdaság és a Portfolio.hu tudósítása szerint.

Előzmények: a lakásfejlesztési program a kormány októberben bejelentett Új gazdaságpolitikai akciótervében szerepel, amelynek intézkedései jövőre fordulatot hozhatnak a hazai ingatlanpiacon. Szakértők szerint jövőre akár 15-20 százalékos drágulás is elképzelhető, részben az intézkedések hatására.

Számokban: valójában a 2010-es évek közepén több évben is kevesebb lakás épült, mint amennyi idén fog a miniszter előrejelzése szerint, de valóban nagyon kevés lakás épült az elmúlt években, ha a rendszerváltás óta eltelt időszak trendjeit nézzük.

Az első Orbán-kormány alatt épült annyi lakás, mint ami most ambiciózus cél lett, és még a 90-es években is jóval magasabb volt az éves átlag, mint amekkora 2010 óta.

Felülnézet: az öt év alatt évente 40 milliárd forintos összeg nem kicsi, ha azt nézzük, hogy az állam a terv szerint mennyit költ lakástámogatásokra idén és jövőre (182 és 257 milliárdot), de például a 2023-as 461 milliárdhoz képest elenyésző (ráadásul a két kategória korlátozottan összehasonítható, mert nem is tiszta támogatásról van szó, az állam hozamot vár a pénzért cserébe).

Reakció: a tervezett szintű kínálatbővülés már lassíthatja a lakásdrágulást, de vannak még nyitott kérdések a program kapcsán. Nincs még arra vonatkozó információ, hogy az állami részvétellel megvalósított fejlesztések eredményeként megépülő lakásoknál lesz-e esetlegesen négyzetméterár-plafon – mondta Balogh László, az Ingatlan.com szakértője.

Igen, de: a nemzetgazdasági miniszter a programról elmondta, az eddig bejelentett, keresletet serkentő intézkedések után azért álltak elő egy kínálatot célzó programmal, hogy megakadályozzák a lakásinflációt. A kormány célja a megfizethetőség javítása.

Az előrejelzések szerint nem egyértelmű, hogy ezek a célok teljesülni fognak, az ingatlanárak emelkedése jövőre lehagyhatja a bérekét, és az is nyitott kérdés, hogy ilyen keresletélénkítés mellett elég lesz-e ekkora pluszkínálat a megfizethetőség javításához.