Árverésre bocsát egy nagyon értékes tihanyi ingatlant az állami vagyonkezelő. A kiírás szerint ez a félsziget legutolsó, nagyobb összefüggő, beépítetlen része a part mentén, amely „a település legnagyobb fejlesztési potenciállal rendelkező területe”.

Mi történt? A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. elektronikus aukciós rendszerében árverést hirdetett egy nagyon értékes területre a Tihanyi-félsziget déli részén található, Kenderföldek nevezetű településrészen.

Az értékesítésre szánt terület

• Az egykor üdülőként működő ingatlanról azt írják, hogy az utolsó nagyobb beépítetlen terület a településen, amelynek „fejlesztése hosszútávra meghatározó lesz Tihany életében, ezért kiemelt figyelmet igényel”.
• A terület a kompkikötő illetve a strandolásra használt partszakasz közvetlen közelében található. Az ingatlan ráadásul védett, mivel a területén az épületek körül koros és nagyméretű fákból álló, helyi szinten igen értékes park található.

Számokban: az ingatlan 39,6 ezer* négyzetméter területű. A telken 10 felépítmény is található, amelyek között akad üdülőház, étterem, konyha, sőt még egy fedett tekepálya is. Az ingatlan azonban 17 éve használaton kívül áll, így ezeket jó eséllyel el kell bontani.

*Frissítés: A cikk eredeti verziójában az ingatlan területeként 25 hektárt, azaz 250 ezer négyzetmétert jelöltünk meg, de nem ez a valós mérete. A kiírásban szereplő 25 hektáros utalás nem az értékesítésre szánt ingatlanra, hanem a teljes Kenderföldek városrészre vonatkozik. A hibáért elnézést kérünk.

• Az épületek mellett ingóságok is szerepelnek a csomagban. Ezek főleg kültéri szobrok, de van közöttük egy üzemképtelen traktor is.
• A kikiáltási ár 5,23 milliárd forint. Az ingatlanra október 9 és 11 között lehet licitálni, de ezt csak az teheti meg, aki október 7-én estig befizeti az 1,3 milliárd forintos árverési biztosítékot.

A kiírásban szereplő helyszínrajzi elrendezés

Tágabb kontextus: a Balaton környékét az elmúlt években rohamtempóban építik be. A megvalósuló beruházások szinte kivétel nélkül a NER-elithez köthetőek. A Válaszonline már 2020-ban 42 óriásprojektet gyűjtött össze, ezek száma pedig azóta tovább nőtt.

• A fejlesztések során sok esetben nem tartják be a természetvédelmi illetve építkezési szabályokat, és figyelmen kívül hagyják a szakemberek és a helyiek tiltakozását is. Utóbbinak szerepe lehetett abban, hogy az önkormányzati választásokon több város vezetését is elvesztette a Fidesz.

• Tihany különösen kedvelt a kormányközeli üzletemberek körében. A településen egyre több mezőgazdasági épületnek álcázott villa épül, és mások mellett van itt ingatlanja a Mészáros-családnak, illetve  Rogán-Gaál Cecíliának is.
• A félszigeten tervezett nagyberuházások közül épp a Kenderföldek településrészt érintő fejlesztések aggasztják legjobban a helyieket. Korábban tüntettek is egy ilyen projekt ellen.

Felülnézet: a NER balatoni nyomulása a helyi ingatlanárakat jelentősen felhajtotta. A KSH adatai szerint azokon a településeken, ahol érdemi számban vannak tranzakciók, 2015 és 2022 között bő háromszorosára drágultak a házak és lakások.

• Az árak között településenként komoly különbségek vannak, például attól függően, hogy milyen arányban értékesítenek lakásokat és házakat.
• A tihanyi árak azonban még az országos összevetésben amúgy sem alacsony balatoni szintet is jóval meghaladják, ráadásul gyorsabban is emelkednek az átlagnál.

Mi várható? Az előzmények fényében meglepő lenne, ha az eladásra kínált ingatlant nem egy kormányközeli üzletember vásárolná meg azzal a céllal, hogy jelentős ingatlanberuházást valósítson meg rajta.

G7 támogató leszek! Egyszeri támogatás / Előfizetés

Közélet Balaton beépítés Mészáros Lőrinc Tihany tihanyi ingatlan Olvasson tovább a kategóriában