Hírlevél feliratkozás
Bucsky Péter
2018. január 5. 06:54 Közélet, Vállalat

Milliárdokat nyerhet a kormány a lakáskiadáson, pedig csökkentette az adót

Idén már nem kell fizetni a 14 százalékos eho-t az évi egymilliós – tehát havi 83 ezres – lakáskiadásból származó jövedelem felett sem, csak a 15 százalékos szja-t. A Nemzetgazdasági Minisztérium szerint az adócsökkentéssel hárommilliárd forintot nyer a költségvetés, ami csak elsőre tűnik ellentmondásnak: jelenleg a bérlakások legalább felét feketén adják ki magánszemélyek. Ha a piac csak tíz százalékot tisztulna a lépés hatására, már meg is lenne a hárommilliárd többlet.

2016-ban összesen 321 ezer lakásban éltek bérlők, ezek túlnyomó részét, 260 ezer lakást magánszemélyek adták ki. Ebből is látszik, hogy egyre népszerűbb Magyarországon is a lakásbérlés: 2011-ben összesen még csak 277 ezer lakást adtak ki bérlőknek.

 

Ugyanakkor a NAV adatai szerint csak százezer ember vallott be jövedelmet lakáskiadásból, ők összesen 85 milliárd forint bevételt jelentettek az adóhivatalnak. Bár vannak, akik több lakást is kiadnak, de az nyilvánvalóan abszurd, hogy egy lakáskiadóra átlagosan 2,6 kiadott lakás jusson, a valóság a bevallott jövedelmek alapján sokkal közelebb lehet az 1-hez. Valószínű tehát, hogy a lakások legalább felét, de inkább többet feketén adják ki.

A NAV-nak küldött szja-bevallásban az ingatlan bérbeadást csak 2015 óta kell feltüntetni külön soron, korábban több más jövedelemmel összevontan, az önálló tevékenységből származó jövedelem soron szerepelt a lakáskiadás. Az egykulcsos szja itt sokat segíthetett, mert öt év alatt 9,3 százalékkal nőtt a bevallott önálló jövedelemből szerzett jövedelem, miközben a bruttó bérek csupán 5 százalékkal nőttek ebben az időszakban. (Az egy főre jutó bevallott önálló jövedelem 3,5 százalékkal nőtt, tehát az inflációt is figyelembe véve csökkent, viszont 91 ezerrel nőtt a bevallók száma.)

 

A 2016-os egy főre jutó átlagos ingatlan kiadási jövedelem éves szinten 856 ezer forint volt, tehát havonta 71 ezer forint. A budapesti albérletárak már 2016-ban is efelett voltak, és a megyeszékhelyeken sem lehetett ennél olcsóbban albérlethez jutni. Korábbi adatok szerint a bérbe adott lakások kétharmada Budapesten és megyeszékhelyeken volt, ez vélhetően azóta sem változott sokat. Tehát a lakásállomány nagy része olyan településen van, ahol az esetek túlnyomó többségében magasabb áron adják ki az ingatlanokat.

Az egymillió feletti éves lakáskiadási bevételeket természetesen azért nem vallották be az emberek, mert akkor a teljes összegre dupla adót kellett volna fizetniük: a 15 százalékos szja felett a 14 százalékos eho-t is. Azt sajnos nem tudták megmondani a NAV-tól, hogy mennyien és mennyi eho-t fizettek be az utóbbi években lakáskiadás után, de feltételezhetően elhanyagolható az összeg.

Ha minden lakás kiadása után bevallanák a valódi bevételt – tehát duplázódna a bevallók száma, és a mostani piaci körülmények alapján reális szintre emelkednének az általuk átlagosan bevallott jövedelmek -, akkor a mostani 13 milliárd forintos szja-bevétel 33 milliárd forint körülire emelkedne. Erre persze nincs sok esély, de ha csak tíz százalékot fehéredne a piac, az már milliárdokat hozna az államnak.

Ami viszont nem változik:

továbbra sem éri meg cégeknek bérlakást építeni.

A piacot az adócsökkentés után továbbra is magánszemélyek uralják majd, az erősebben ellenőrzött cégek továbbra sem tudnak a szürkezónában versenyezni. Azt egyébként nehéz pontosan kitalálni, pontosan mennyi cég foglalkozik ingatlan bérbeadással. Főtevékenység szerint összesen 17 ezer magyar cég adta meg ezt, de ezek nagy része nem lakásokat, hanem kereskedelmi és ipari ingatlanokat ad bérbe.

 

Pontosabb képet kaphatnánk, ha megnézzük, hogyan fizetnek áfát tevékenységük után. Az áfa szabályai szerint az ingatlan bérbeadása áfamentes, de így a megfizetett áfát sem lehet levonni utána. Ez nagyon hátrányos lenne a cégeknek, akik áfásan megveszik a lakásokat, aztán kiadják. Éppen ezért az ezzel foglalkozó cégek azt is választhatják, hogy a lakásokat áfásan adják bérbe. A NAV nyilvántartása szerint jelenleg 20 109 cég és 554 egyéni vállalkozó választotta ezt a lehetőséget. Mivel körülbelül 15 ezer olyan lakást vesznek ki a KSH szerint, ami céges és egyéb tulajdonban van, a cégek közül sokan a valóságban biztosan nem foglalkoznak lakáskiadással.

Közélet Vállalat albrélet eho lakás kiadás lakás kiadás adózás NAV szja Olvasson tovább a kategóriában

Közélet

Hajdu Miklós
2019. május 24. 06:40 Adat, Közélet

A győztesekhez tartozni jó, akkor is, ha politikai táborokról van szó

Az MSZP-sek jóval boldogabbak voltak a fideszeseknél, amíg az ő pártjuk volt kormányon. 2010 óta viszont a szocialisták bizonyulnak a szomorúbb csoportnak az egyre derűsebb Fidesz-szimpatizánsokkal szemben.

Váczi István
2019. május 23. 06:40 Közélet

580 millióból tervezik meg, hogy Velence legyen Budapesten

Megkötötték a szerződést az Észak-Csepel és Dél-Pest megújítására vonatkozó részletes beépítési terv elkészítésére. Már-már túl szép ahhoz, hogy meg is valósuljon.

Jandó Zoltán
2019. május 22. 12:34 Közélet, Vállalat

Birkózás kezdődött a TV2 irányításáért

Átalakították a cég vezetését, hogy Mészáros Lőrinc bizalmi embere mindenre rálásson. Közben Orbán Viktor vejének vállalatánál is hasonló változások voltak.

Fontos

Jandó Zoltán
2019. május 23. 14:42 Vállalat

Huszonhat munkással kaszált 3,6 milliárdot az állami megbízásokkal kitömött építőcég

Árbevételét megduplázta, nyereségét pedig megháromszorozta tavaly a 190 milliárdból épülő Puskás Stadion kivitelezésén is dolgozó Magyar Építő Zrt.

Váczi István
2019. május 23. 13:13 Vállalat

Vajna örökösei megütötték a főnyereményt: 12 milliárdos osztalék

Magyarország legnagyobb kaszinós cége, az öt fővárosi játékhelyet és a vegas.hu online kaszinót üzemeltető LVC Diamond 12,2 milliárd forint osztalékot fizetett.

Jandó Zoltán
2019. május 22. 17:53 Adat

A migránsok helyett most már az oktatástól és az egészségügytől rettegnek a magyarok

Ahol három éve még az emberek 40 százaléka félt a migrációtól, most már csak 11, az egészségüggyel viszont háromból két magyar szerint komoly gondok vannak.