Hírlevél feliratkozás
Bucsky Péter
2018. január 5. 06:54 Állam, Piac

Milliárdokat nyerhet a kormány a lakáskiadáson, pedig csökkentette az adót

Idén már nem kell fizetni a 14 százalékos eho-t az évi egymilliós – tehát havi 83 ezres – lakáskiadásból származó jövedelem felett sem, csak a 15 százalékos szja-t. A Nemzetgazdasági Minisztérium szerint az adócsökkentéssel hárommilliárd forintot nyer a költségvetés, ami csak elsőre tűnik ellentmondásnak: jelenleg a bérlakások legalább felét feketén adják ki magánszemélyek. Ha a piac csak tíz százalékot tisztulna a lépés hatására, már meg is lenne a hárommilliárd többlet.

2016-ban összesen 321 ezer lakásban éltek bérlők, ezek túlnyomó részét, 260 ezer lakást magánszemélyek adták ki. Ebből is látszik, hogy egyre népszerűbb Magyarországon is a lakásbérlés: 2011-ben összesen még csak 277 ezer lakást adtak ki bérlőknek.

 

Ugyanakkor a NAV adatai szerint csak százezer ember vallott be jövedelmet lakáskiadásból, ők összesen 85 milliárd forint bevételt jelentettek az adóhivatalnak. Bár vannak, akik több lakást is kiadnak, de az nyilvánvalóan abszurd, hogy egy lakáskiadóra átlagosan 2,6 kiadott lakás jusson, a valóság a bevallott jövedelmek alapján sokkal közelebb lehet az 1-hez. Valószínű tehát, hogy a lakások legalább felét, de inkább többet feketén adják ki.

A NAV-nak küldött szja-bevallásban az ingatlan bérbeadást csak 2015 óta kell feltüntetni külön soron, korábban több más jövedelemmel összevontan, az önálló tevékenységből származó jövedelem soron szerepelt a lakáskiadás. Az egykulcsos szja itt sokat segíthetett, mert öt év alatt 9,3 százalékkal nőtt a bevallott önálló jövedelemből szerzett jövedelem, miközben a bruttó bérek csupán 5 százalékkal nőttek ebben az időszakban. (Az egy főre jutó bevallott önálló jövedelem 3,5 százalékkal nőtt, tehát az inflációt is figyelembe véve csökkent, viszont 91 ezerrel nőtt a bevallók száma.)

 

A 2016-os egy főre jutó átlagos ingatlan kiadási jövedelem éves szinten 856 ezer forint volt, tehát havonta 71 ezer forint. A budapesti albérletárak már 2016-ban is efelett voltak, és a megyeszékhelyeken sem lehetett ennél olcsóbban albérlethez jutni. Korábbi adatok szerint a bérbe adott lakások kétharmada Budapesten és megyeszékhelyeken volt, ez vélhetően azóta sem változott sokat. Tehát a lakásállomány nagy része olyan településen van, ahol az esetek túlnyomó többségében magasabb áron adják ki az ingatlanokat.

Az egymillió feletti éves lakáskiadási bevételeket természetesen azért nem vallották be az emberek, mert akkor a teljes összegre dupla adót kellett volna fizetniük: a 15 százalékos szja felett a 14 százalékos eho-t is. Azt sajnos nem tudták megmondani a NAV-tól, hogy mennyien és mennyi eho-t fizettek be az utóbbi években lakáskiadás után, de feltételezhetően elhanyagolható az összeg.

Ha minden lakás kiadása után bevallanák a valódi bevételt – tehát duplázódna a bevallók száma, és a mostani piaci körülmények alapján reális szintre emelkednének az általuk átlagosan bevallott jövedelmek -, akkor a mostani 13 milliárd forintos szja-bevétel 33 milliárd forint körülire emelkedne. Erre persze nincs sok esély, de ha csak tíz százalékot fehéredne a piac, az már milliárdokat hozna az államnak.

Ami viszont nem változik:

továbbra sem éri meg cégeknek bérlakást építeni.

A piacot az adócsökkentés után továbbra is magánszemélyek uralják majd, az erősebben ellenőrzött cégek továbbra sem tudnak a szürkezónában versenyezni. Azt egyébként nehéz pontosan kitalálni, pontosan mennyi cég foglalkozik ingatlan bérbeadással. Főtevékenység szerint összesen 17 ezer magyar cég adta meg ezt, de ezek nagy része nem lakásokat, hanem kereskedelmi és ipari ingatlanokat ad bérbe.

 

Pontosabb képet kaphatnánk, ha megnézzük, hogyan fizetnek áfát tevékenységük után. Az áfa szabályai szerint az ingatlan bérbeadása áfamentes, de így a megfizetett áfát sem lehet levonni utána. Ez nagyon hátrányos lenne a cégeknek, akik áfásan megveszik a lakásokat, aztán kiadják. Éppen ezért az ezzel foglalkozó cégek azt is választhatják, hogy a lakásokat áfásan adják bérbe. A NAV nyilvántartása szerint jelenleg 20 109 cég és 554 egyéni vállalkozó választotta ezt a lehetőséget. Mivel körülbelül 15 ezer olyan lakást vesznek ki a KSH szerint, ami céges és egyéb tulajdonban van, a cégek közül sokan a valóságban biztosan nem foglalkoznak lakáskiadással.

Állam Piac albrélet eho lakás kiadás lakás kiadás adózás NAV szja Olvasson tovább a kategóriában

Állam

Wiedemann Tamás
2018. október 16. 06:52 Állam

Technikailag felfüggesztettek Brüssszelben három magyar uniós programot

Rég nem látott problémával néz szembe a kormány: nincs pénz a költségvetésben. Az uniós pénzek késése miatt gond lehet az év végi hiánycéllal is. Az Európai Bizottság feljelentéseket vár, többek között az Eliossal szemben is.

Wiedemann Tamás Váczi István
2018. október 15. 13:45 Állam, Pénz

Máshová terelné a pénzt a kormány azzal, hogy megszünteti a legnépszerűbb állami lakástámogatási formát

Túl nagy volt az extraprofit, meg amúgy is ott van a CSOK – erre hivatkozva szüntetné meg a kormánypárt a lakásra gyűjtők állami támogatását. De a lakáslottó is nyerhet a lakástakarék megszüntetésén.

Rigó Anita
2018. október 15. 06:50 Állam

Diszkriminatív módon, de végre megemeli a kormány az ápolási díjat

Civil szervezetek régóta próbálják elérni, hogy növeljék a tartósan gondozásra szoruló családtagok után járó ellátás összegét.

Fontos

Hajdu Miklós Kasnyik Márton
2018. október 15. 09:02 Piac

Kihalási hullám van a magyar cégeknél, és ennek meg is van az oka

2017 és 2018 között csökkent a cégek száma az első féléves adatok alapján, és növekedésbe fordult egy olyan mutató, ami a bedőlések kockázatát méri.

Wiedemann Tamás
2018. október 12. 09:51 Állam, Pénz

Az uniós pénzek nagy részét úgy égetjük el, hogy nem lesz belőle jólét hosszabb távon

Lényegében elégettük az Európai Uniótól származó támogatásokat. Mindezt úgy sikerült elérni, hogy nálunk volt arányaiban a legtöbb csalás.

Rigó Anita
2018. október 12. 06:54 Állam

Az egy- és a kétgyermekes családok bánhatják a legújabb segélymegvonást

Sok család eleshet a 23 ezer forintos segélytől.